Pros y contras de voltear una propiedad

Es importante conocer los pros y los contras de voltear una propiedad antes de comenzar. Es un tipo de inversión más riesgoso, y como es el caso con la mayoría de las inversiones arriesgadas, las recompensas pueden ser excelentes si todo sale de acuerdo con el plan, o puede convertirse en un error horrible si el plan sale mal. Aquí hay algunas cosas a considerar.

Pros de voltear una propiedad

Voltear una propiedad puede cosechar recompensas muy generosas. Estas son algunas de las ventajas.

Obtener una ganancia rápida

La razón principal por la que las personas entran en un flip de bienes raíces es con la esperanza de ganar dinero rápidamente. Si se hace correctamente, un flip de bienes raíces puede proporcionar ganancias muy grandes, a menudo más de la U anual.S. salario medio.

Estos rendimientos se pueden lograr en un período de tiempo muy corto, y en muchos casos en solo cuestión de meses.

Aprenda sobre la construcción

Al reparar, renovar o remodelar una propiedad, obtendrá información sobre los aspectos de la construcción.

Comenzará a comprender los costos de los materiales y varias reparaciones eléctricas y de fontanería. Aprenderá a detectar grandes problemas, como problemas estructurales y riesgos ambientales, como el moho y el asbesto.

También aprenderá a presupuestar los costos inesperados como:

• Permisos de construcción
• Retrasos en la construcción o entrega de materiales
• Disputas de contratista
• Mantener costos si la propiedad no se vende tan rápido como esperaba

Esta experiencia de construcción lo ayudará a ganar más dinero en proyectos futuros porque sabrá cómo mejor presupuestar un trato.

Comprender el mercado local

Siempre debe investigar su mercado antes de comprar la propiedad. Debe hablar con los agentes inmobiliarios en el área, explorar anuncios 'en venta' y mirar casas que se han vendido recientemente.

Esto debería darle una buena idea de lo que la gente busca en el área. Un diseño moderno puede ser popular en una parte del país, mientras que un diseño tradicional es un ganador en otro.

Es por eso que siempre debe investigar y dirigirse a su renovación a su mercado local.

Desarrollar información del comprador

Una vez que ponga su primera propiedad volcada a la venta, obtendrá una visión aún mayor de lo que los compradores en el área están buscando. Tome notas sobre lo que les gusta y no les gusta para que pueda hacer los ajustes necesarios en su próximo, y con suerte aún más exitoso, voltee.

Aprenda sobre bienes raíces

Flipping una propiedad ayudará a aumentar su conocimiento de la industria de bienes raíces en general. Si está comprando su primera venta corta o ejecución hipotecaria, aprenderá los entresijos del proceso, así como varias opciones de financiamiento y refinanciamiento disponibles para usted.

Aumenta tu red

Mientras realiza un flip, creará muchos contactos nuevos en la industria, incluidos:

• Agente de bienes raíces
• Abogados
• Contratistas
• Inspectores de construcción
• Corredores de seguros y otros inversores

Estos contactos pueden ser útiles para futuras inversiones o cuando trabajan en su propia propiedad personal.

Orgullo personal

Otra ventaja de un flip de bienes raíces es poder ver el potencial en una propiedad que pocos pueden ver. Saber que tiene la visión de crear valor en un hogar es una fuente de gran orgullo personal, junto con la capacidad de lograr rendimientos financieros que sean muy superiores a la mayoría de las otras inversiones disponibles para la persona promedio.

Contras de voltear una propiedad

Junto con las ventajas de voltear una propiedad, también hay riesgos involucrados. Aquí están los inconvenientes de voltear una propiedad.

Riesgo de pérdida

El principal problema con voltear una propiedad es cuando un flip se convierte en un flop y pierde dinero. Hay muchos factores que pueden contribuir a esta pérdida, incluyendo:

• Gastos no anticipados: Esto incluye todo, desde permisos de construcción y retrasos de contratistas hasta renovaciones y materiales para los que no había presupuestado. Estos gastos se suman rápidamente y comen en cualquier ganancia potencial. También puede verse obligado a ofrecer concesiones del vendedor a su comprador, y estas concesiones también pueden comer en sus resultados.
• Aumentos de impuestos: Una vez que haya completado renovaciones en la propiedad, la ciudad puede aumentar sus impuestos a la propiedad. Esto lo afectará si tiene dificultades para encontrar un comprador y tiene que pagar los impuestos usted mismo, o puede afectar a los compradores que pueden repensar la compra de la propiedad debido a la factura de impuestos más alta debido a.
• Impuesto sobre las ganancias de capital: Cualquier ganancia que obtenga en una propiedad de inversión puede estar sujeta a impuestos sobre las ganancias de capital, y dependiendo de si es propietaria de la propiedad por menos de un año, su tasa de ganancias de capital variará.

También tendrá la capacidad de hacer un intercambio 1031 y posponer los impuestos adeudados a un punto futuro en el tiempo.

Costos de mantenimiento

Cuanto más tiempo sea la propiedad, más dinero estará perdiendo.

Incluso después de que se completen las renovaciones en la propiedad, deberá pagar la hipoteca (suponiendo que tenga una hipoteca sobre la propiedad), impuestos y seguro en la propiedad durante el tiempo que sea suya.

También puede tener costos de mantenimiento adicionales, como cuidado del patio o eliminación de nieve. Y cuanto más tiempo se encuentre la propiedad en el mercado, mayor será la probabilidad de que tenga que reducir el precio, lo que tendrá ganancias anticipadas.

Estrés

El estrés también es un inconveniente de un flip de bienes raíces. Las causas de estrés pueden incluir:

• Encontrar la propiedad correcta
• Anticipando adecuadamente los costos involucrados
• Tratar con contratistas, agentes inmobiliarios y ordenanzas locales
• Tratando de cumplir con sus plazos
• Encontrar un comprador potencial

Conocer los pros y los contras de un flip lo ayudará a realizar una inversión informada.