Razones por las que puede demandar a su arrendador

Los propietarios e inquilinos no suelen entrar en su relación buscando conflicto. A veces, sin embargo, se desarrollan problemas que no se pueden solucionar fácilmente mediante una llamada telefónica o correo electrónico. En estas situaciones, un inquilino puede considerar demandar a su arrendador para resolver los problemas en la corte. Aprenda las razones por las que puede demandar a su arrendador y si realmente es el mejor enfoque.

Beneficios de demandar a su arrendador

Presentar una demanda tiene algunas ventajas potenciales para los inquilinos.

• Podría motivar a un propietario a establecerse fuera de la corte: Notificando a su propietario de su intención Demandarlo podría motivar a su propietario a hacer todo lo que esté en su poder para evitar ir a la corte. Él o ella puede aceptar conformarse con usted antes de que el asunto se vaya ante un juez.
• Reciba dinero que se le debe: Si demanda a su arrendador y gana, se le otorgará el dinero que le debe, posiblemente más. Por ejemplo, si su arrendador retuvo por injustamente su depósito de seguridad, se le otorgará esta cantidad, y en algunos estados, dos o tres veces esta cantidad.
• Recibir daños:Si gana un caso judicial contra su arrendador, también puede recibir daños. Por ejemplo, si su unidad era inhabitable, podría recibir daños por cualquier dolor y sufrimiento que le causara.
• Capacidad para quedarse en su apartamento:Si presenta una demanda contra su arrendador para un desalojo y ganancias injustas, no se verá obligado a mudarse de su apartamento.

Riesgos de demandar a su arrendador

Sin embargo, presentar una demanda también tiene algunos riesgos potenciales importantes que cada inquilino debe considerar.

• Podrías perder:Decidir demandar a su arrendador no es una garantía de la victoria. Puedes pasar por toda la molestia de una demanda y perder. Muchas veces, los propietarios están protegidos por compañías de responsabilidad limitada (LLC) o organizaciones más grandes que pueden tener asesores legales internos o billeteras gordas para contratar abogados competentes.
• Costoso:Presentar una demanda no es gratuita. Tendrá que pagar los costos judiciales y las tarifas de presentación. Ciertos estados también requerirán que sea representado por un abogado, aunque la mayoría le permite, o incluso exigirle, que se represente en un tribunal de reclamos pequeños y los abogados puede volverse muy costoso. Debe decidir si la cantidad que busca de su arrendador justifica todos estos costos adicionales.
• El propietario podría contrarrestar:Presentar una demanda contra su arrendador podría motivarlos a presentar una demanda contra usted. Si pierde este contador, podría ser responsable de los costos judiciales, los honorarios de su abogado (así como los suyos), así como los daños que sufrió el propietario más la cantidad original que el propietario estaba buscando.

Está demandando la mejor opción?

Si bien demandar es una opción, puede que no siempre sea la mejor opción. Si te acostumbras a demandar a tus propietarios, puede dificultarle encontrar un apartamento en el futuro. No quieres ser conocido como el inquilino que demanda todo.

Habrá circunstancias legítimas en las que una demanda es la única opción, como una lesión grave causada por la negligencia completa de un arrendador. En otras situaciones menos serias, una demanda puede ser una pérdida de tiempo. Si su arrendador está reteniendo $ 25 de su depósito de seguridad y cuesta $ 50 presentar una demanda en un tribunal de reclamos pequeños, debe determinar si la molestia de una demanda por una suma tan pequeña realmente vale su tiempo.

Envía una carta de demanda primero

Antes de presentar una demanda contra su arrendador, debe enviar una carta de demanda al propietario. Esta carta debe indicar lo que está buscando del propietario. Por ejemplo, desea que el propietario solucione un problema de moho en el baño. Deje en claro en esta carta que si no se remedia este problema, planea presentar una demanda contra el propietario.

Las reglas estatales difieren

Cada estado tendrá reglas diferentes sobre cuándo y cómo puede presentar una demanda. Debe consultar con el tribunal de reclamos pequeños o con un abogado en su área para determinar los requisitos exactos.

En la mayoría de los estados, existe una garantía implícita de habitabilidad. Esto significa que el propietario es responsable de hacer reparaciones y mantener la propiedad en condiciones habitables. Por ejemplo, cada inquilino tiene derecho a tener calor, accesorios de plomería y agua corriente disponibles para ellos. Si el propietario se niega a hacer reparaciones que afecten la salud y la seguridad del inquilino, entonces el inquilino a menudo puede retener el alquiler, mudarse de la propiedad o finalmente demandar al propietario.

¿Dónde demandas a un propietario??

Mayoría propietario versus inquilino Las demandas ocurren en la corte de reclamos pequeños. Sin embargo, los casos de desalojo generalmente se escuchan en un tribunal superior. Nuevamente, cada estado tendrá diferentes leyes con respecto a los procedimientos exactos.

Por ejemplo, la cantidad máxima para la que puede demandar a su arrendador diferirá en cada estado. En algunos estados, este límite es de $ 2,500, mientras que en otros cuesta $ 15,000.

Las leyes estatales también diferirán en cuánto tiempo un arrendador tiene que responder a la demanda. En Alabama, por ejemplo, un propietario tiene 14 días para responder.

Cuándo demandar a un propietario

Cuando debes demandar a tu arrendador depende de la razón por la que estás demandando. Si está demandando porque el propietario retuvo su depósito de seguridad, entonces tiene sentido presentar la demanda después de mudarse. Si está demandando porque el propietario se niega a realizar reparaciones para que la unidad sea habitable, entonces tiene sentido demandar mientras tiene un arrendamiento activo.

Si demandas mientras todavía vives en el apartamento, te arriesgas al arrendador tratando de tomar represalias contra ti.

Sin embargo, muchos estados tienen leyes que prohíben que los propietarios realicen un acto de represalia en respuesta a un inquilino que toma una acción legalmente permitida, como llevar al arrendador a los tribunales.

• Estatuto de limitaciones: Debe tener en cuenta que hay un estatuto de limitaciones para daños a la propiedad sobre cuánto tiempo después del incidente tiene que demandar a su arrendador. Las leyes varían ampliamente. En Louisiana, por ejemplo, tienes tan solo un año, mientras que en Rhode Island, tienes hasta 10 años.

10 razones por las que puede demandar a su arrendador

Las leyes específicas del estado volverán a jugar. En general, es posible que pueda presentar una demanda contra su arrendador por las siguientes razones.

1. Manteniendo ilegalmente su depósito de seguridad: La ley de inquilinos del propietario de cada estado enumera razones específicas por razones específicas. Si un propietario ha hecho una deducción por una razón que no está legalmente permitida o que no se acuerdó específicamente por adelantado, como el desgaste normal de la propiedad, entonces podría llevar a su arrendador a la corte. También puede presentar una demanda si su arrendador simplemente no ha devuelto su depósito de seguridad o lo está reteniendo y afirmando falsamente que violó los términos de su contrato de arrendamiento.
2. No seguir las leyes de depósito de seguridad de su estado: Además de retener por injustamente su depósito de seguridad, es posible que pueda demandar a su arrendador si no sigue reglas de depósito de seguridad adicional. Esto podría incluir cobrar más que el máximo de estado permitido, no notificarle dónde se retiene su depósito o no incluir una lista detallada de las deducciones tomadas.
3. Discriminación de vivienda:Si su propietario ha violado los términos de la Ley Federal de Vivienda Justa, puede tener un caso legal en su contra. Primero tendrá que presentar una queja ante HUD. HUD investigará y si sienten que el propietario ha cometido discriminación de vivienda, se tomarán más medidas legales.
4. Cláusulas ilegales en el contrato de arrendamiento:Un propietario no puede incluir cláusulas en el contrato de arrendamiento que son ilegales o que van en contra de las leyes de propietario de los propietarios en su estado. Por ejemplo, los animales de servicio están permitidos bajo la Ley Federal de Vivienda Justa.Si un propietario se niega a permitir animales de servicio, es ilegal. Otro ejemplo sería una cláusula en el contrato de arrendamiento que establece que un propietario no es responsable de hacer reparaciones en la propiedad o que el propietario tiene derecho a hacer que el inquilino se mude de la propiedad en cualquier momento que desee.
5. El propietario no le ha reembolsado para una reparación: Si un propietario se negó a realizar una reparación que afectó la salud y la seguridad, o se negó a realizarla en una cantidad razonable de tiempo, y personalmente le pagó a alguien más para realizar la reparación, puede demandar a su arrendador para recuperar el dinero que pagó. tu propio bolsillo, así como por posibles daños.
6. La unidad es inhabitable: Puede presentar una demanda si su arrendador se niega a hacer reparaciones que afecten su salud y seguridad. Por ejemplo, no tiene agua corriente, su calor no funciona en el invierno o tiene un problema de moho o peligro de pintura de plomo. En este escenario, antes de presentar una demanda contra el propietario, generalmente tiene la opción de notificar al propietario que retendrá el alquiler o se mudará de la unidad si no solucionan el problema.
7. No reveló los riesgos de pintura de plomo/problema de moho:Se requiere que los propietarios revelen cualquier problema de molde de peligro de pintura de plomo conocido, existente o anterior en la propiedad.Es ilegal que un propietario le oculte esta información, especialmente porque es un problema que podría causar problemas de salud a largo plazo.
8. Ingresar la propiedad de un inquilino ilegalmente: Los propietarios generalmente tienen que proporcionar un aviso razonable para ingresar a la propiedad de alquiler de un inquilino y solo pueden hacerlo por razones legalmente permitidas.Si un propietario viola estas leyes, el inquilino puede ir a la corte para evitar que el propietario ingrese y se les puede otorgar daños. 
9. Lesión en la propiedad de alquiler: Podría tener un caso para una demanda contra su arrendador si está herido en la propiedad de alquiler debido a la negligencia de un arrendador. Por ejemplo, se desliza y cae porque no hay una barandilla legalmente requerida en la escalera. No puede demandar al propietario si su lesión se debe a su propia negligencia. Por ejemplo, su apartamento está tan sucio que se desliza y se cae en su apartamento en una pila de su propia ropa sucia.
10. Presentar un desalojo ilegal:Puede contrarrestar a su arrendador si siente que su arrendador está tratando de desalojarlo ilegalmente.