Sección 8 Los inspectores de vivienda buscan estos 13 estándares en alquileres

Para que se apruebe una unidad de alquiler para las viviendas de la Sección 8, debe cumplir con ciertos estándares de calidad de la vivienda. Antes de que un inquilino pueda mudarse a un apartamento, la Autoridad de Vivienda Pública local realizará una inspección. Aquí hay 13 estándares para los cuales inspeccionan. 

La Sección 8 ha establecido una lista de 13 requisitos de rendimiento que constituyen sus estándares de calidad de vivienda. Estos requisitos son pautas para que los inspectores de la Sección 8 usen para determinar si una unidad de vivienda está en forma para mantener una cierta calidad de vida. Estos requisitos incluyen:

1. Facilidades sanitarias
2. Preparación de alimentos y eliminación de basura
3. Espacio y seguridad
4. Ambiente térmico
5. Iluminación y electricidad
6. Estructura y materiales
7. Calidad del aire interior
8. Suministro de agua
9. Pintura a base de plomo
10. Acceso
11. Sitio y vecindario
12. Condiciones sanitarias
13. Detectores de humo

Abierto a la interpretación

Si bien hay 13 categorías básicas que son importantes para los inspectores de la Sección 8, los inspectores deben usar su propio juicio y discreción para interpretar las reglas en ciertos casos. Los estándares de calidad de la vivienda incluyen estándares de aceptabilidad que pueden ayudar a un inspector a determinar si un artículo cumple con los estándares de HUD.

Los siguientes son algunos criterios de muestra para cada requisito de rendimiento para darle una idea de lo que el inspector está buscando en una posible unidad de vivienda de la Sección 8. Muchos de los requisitos son los mismos estándares básicos de salud y seguridad que cualquier estado, condado o departamento de construcción de la ciudad tendría para la habitabilidad. Para obtener la lista completa de requisitos y estándares, consulte el Capítulo 10: Estándares de calidad de la vivienda, de la guía de cupones de elección de vivienda de HUD.

1. Facilidades sanitarias

• El baño debe estar ubicado en una habitación privada dentro de la residencia.
• El baño debe contener un inodoro, una ducha o bañera y un lavabo.
• La ducha o la bañera y el fregadero deben tener agua fría y caliente que funcione.

2. Preparación de alimentos y eliminación de basura

• La unidad debe tener un horno y una estufa o un rango. Se puede sustituir un horno de microondas.
• La unidad debe tener un fregadero de cocina con agua fría y caliente y una trampa de fregadero adecuada.

3. Espacio y seguridad

• La unidad debe tener una sala de estar, una cocina y un baño.
• Cualquier puertas o ventanas que sean accesibles desde el exterior deben poder bloquearse.

4. Ambiente térmico

• El sistema de calefacción debe proporcionar calor de manera segura a cada habitación. La PHA local determinará qué temperatura se considera adecuada durante cada mes del año.
• El sistema de enfriamiento debe enfriar de manera segura cada habitación.

5. Iluminación y electricidad

• La sala de estar y cada habitación deben tener al menos una ventana.
• La cocina debe tener al menos una toma de corriente.
• La sala de estar y cada habitación deben tener al menos dos puntos de venta.

6. Estructura y materiales

• Todos los techos, paredes y pisos no deben mostrar signos de abultamiento o pandeo y no deben contener agujeros grandes.
• El techo debe ser estructuralmente sólido.
• Se requieren pasamanos cuando hay cuatro o más pasos.

7. Calidad del aire interior

• Los baños deben tener una ventana que se pueda abrir o que debe tener otra ventilación adecuada.
• La unidad debe estar libre de contaminantes peligrosos, como el monóxido de carbono.

8. Suministro de agua

• El suministro de agua debe estar libre de contaminación.
• Las tuberías y los accesorios de plomería deben estar libres de fugas.

9. Pintura a base de plomo

• Las unidades construidas antes de 1978 deben estar libres de riesgos de pintura a base de plomo.
• No debe haber pintura de astillado, agrietamiento o pelado u otros peligros.

10. Acceso

• Debe haber dos formas de salir de la unidad. Una escalera de incendios se considera un medio alternativo de salida.
• La escalera de incendios u otra salida de emergencia no se puede bloquear.

11. Sitio y vecindario

• No debe haber ruido excesivo o acumulación de basura en el vecindario.
• No debe haber una cantidad anormal de contaminación del aire.

12. Condiciones sanitarias

• No debe haber una infestación de roedores o alimañas.

13. Detectores de humo

• Debe haber al menos un detector de humo que funcione en cada nivel de la unidad, incluido el sótano. Los códigos locales pueden tener requisitos más estrictos, como colocar un detector de humo fuera de cada habitación.
• Todos los detectores de humo deben estar operativos.