Derecho del inquilino para retener el alquiler de reparaciones en Connecticut

Los propietarios en Connecticut tienen ciertas responsabilidades para mantener su propiedad de alquiler en una condición limpia, segura y habitable. Si el propietario no está a la altura de estas obligaciones, los inquilinos en el estado tienen derecho a tomar medidas. Los inquilinos no deberían tener que pagar el alquiler si su unidad está violando los códigos de salud y seguridad. Aquí hay el derecho de un inquilino a retener el alquiler de reparaciones en Connecticut.

Las responsabilidades de un propietario de Connecticut

Según la ley de propietarios de los propietarios de Connecticut, los propietarios tienen ciertas responsabilidades cuando se trata de la condición de la propiedad. Estas responsabilidades se centran en la seguridad, la limpieza y la habitabilidad de la propiedad. En Connecticut, la responsabilidad del propietario de mantener las instalaciones Incluye:

• Cumplir con todos los códigos de construcción y vivienda aplicables que afectan la salud y la seguridad de los inquilinos.
• Mantenga las instalaciones en condiciones de ajuste y habitables, incluida la realización de reparaciones necesarias para mantener o poner las instalaciones en esta condición. Si el inquilino, un miembro del hogar del inquilino o un invitado del inquilino deliberadamente o por negligencia pone a la unidad en una condición no apta e inhabitable, entonces será responsabilidad del inquilino restaurar la unidad a una condición adecuada y habitable.
• Mantenga todas las áreas comunes limpias y seguras.
• Mantener en buen estado de funcionamiento, todos los electricidad, plomería, calefacción, enfriamiento, sanitaria y cualquier otra instalación o electrodomésticos que el propietario sea responsable de suministrar.
• Proporcionar y mantener receptáculos apropiados para la basura y los escombros y organizarlos para que se eliminen.
• Suministra agua corriente y cantidades razonables de agua caliente y calor, a menos que el inquilino sea el único responsable de pagar servicios públicos como el calor y el agua caliente.
• Cualquier responsabilidad adicional impuesta al propietario por las leyes locales.

Las responsabilidades de los inquilinos acordados

En Connecticut, el propietario y el inquilino pueden acordar mutuamente que el inquilino será responsable de ciertas obligaciones de mantenimiento que de otro modo habrían sido responsabilidad del propietario.

Casas unifamiliares

El propietario y el inquilino pueden estar de acuerdo en que el inquilino será responsable de la eliminación de basura y basura, así como de suministrar su propio calor y agua caliente. El inquilino también puede ser responsable de ciertas reparaciones o mantenimiento si se acuerda mutuamente. Este acuerdo debe hacerse por escrito y debe hacerse de buena fe y no para que el propietario pueda evitar sus responsabilidades.

Casas multifamiliares

En las casas multifamiliares, el propietario y el inquilino pueden acordar que el inquilino será responsable de ciertas reparaciones, mantenimiento u otras tareas. El inquilino no puede ser responsable de reparar las violaciones de la vivienda o el código de construcción o de cualquier reparación para que la unidad esté en forma y estado habitable. Este acuerdo debe hacerse por escrito, debe hacerse de buena fe y no puede interferir con las obligaciones del propietario con los otros inquilinos en el edificio.

Cómo un inquilino puede hacer acciones legales

Un inquilino puede iniciar una acción en la corte contra el propietario para que el propietario cumpla con sus responsabilidades.

Presentar una queja ante la agencia local

Antes de que el inquilino pueda presentar una queja ante el tribunal, deben haber presentado una queja ante la Agencia de Control de Código de Vivienda local con respecto a la supuesta violación del propietario. Después de 21 días, el inquilino puede comenzar el proceso en la corte.

Presentar una queja ante el tribunal

Para comenzar el proceso, el inquilino debe presentar una queja ante el empleado. Esta queja debe incluir el nombre del inquilino, el nombre del propietario, la dirección de la propiedad, la supuesta violación del propietario y el alquiler de la fecha se debe al monto del alquiler adeudado en esas fechas. El inquilino tendrá que pagar una tarifa de $ 25 para presentar esta queja.

Pago de alquiler a la corte

Después de presentar una queja ante el tribunal, los inquilinos semanales tienen cuatro días, y todos los demás inquilinos tienen hasta nueve días, para depositar con el secretario de la corte, un monto igual a su pago de alquiler semanal o mensual acordado. El alquiler será retenido por el secretario hasta que el tribunal decida el resultado de la queja. Si el inquilino no paga este monto de alquiler requerido en el tribunal, el tribunal puede optar por desestimar el reclamo del inquilino. Si el inquilino ha pagado el monto del alquiler a la corte, el arrendador no puede intentar presentar un aviso para finalizar por falta de pago contra el inquilino.

Que pasa en la corte

El tribunal programará una fecha para una audiencia dentro de los 14 días posteriores a la presentación de la queja. El tribunal también enviará copias de la queja al propietario y a la agencia de aplicación del código local a través del correo certificado. La Agencia de Control de Código es responsable de proporcionar al tribunal una copia de la queja original.

El tribunal puede decidir hacer cualquiera de los siguientes:

• Ordene al propietario que cumpla con sus deberes.
• Pedido para que un tercero recolecte el alquiler o las condiciones correctas en la propiedad.
• Premio daños monetarios, que pueden incluir reembolsar al inquilino por el alquiler pagado previamente.
• Una orden que el alquiler pagado por el tribunal por el inquilino puede usarse para reparar las instalaciones o puede otorgarse adecuadamente entre las partes.
• Otras órdenes consideradas adecuadas por el tribunal.

Excepciones

Los inquilinos cuyos propietarios ya han presentado un aviso para renunciar a ellos por falta de pago de alquiler o por otro incumplimiento del contrato de arrendamiento no pueden presentar una queja contra el propietario ante la agencia local o con el tribunal porque se verá como una represalia acción del inquilino.

Contrademia de comedia del propietario

El propietario puede emitir una contrademanda, afirmando que el inquilino no ha cumplido sus obligaciones.

Ley de Connecticut sobre la retención de alquiler

Para ver la ley de Connecticut sobre la retención de alquiler, consulte los estatutos generales de Connecticut.

La información contenida en este artículo no es un asesoramiento legal y no es un sustituto de dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes en la ley. Para obtener asesoramiento legal actual, consulte con un contador o un abogado.