Derechos del inquilino y represalias del propietario en Colorado

Los inquilinos de Colorado tienen derecho a presentar una queja contra su propietario si la propiedad de alquiler no se mantiene de acuerdo con los códigos de salud y seguridad de la ley de inquilinos del propietario. El propietario puede estar agravado por estas quejas y puede optar por tomar represalias contra el inquilino. Aprenda cómo la ley de Colorado protege a los inquilinos contra la venganza de un arrendador.

3 acciones de inquilinos que podrían desencadenar represalias del propietario en Colorado

A un propietario le encanta cuando un inquilino paga el alquiler a tiempo y renova su contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay otras acciones que pueden dejar a un arrendador y un inquilino en desacuerdo, a pesar de que el inquilino está dentro de su derecho a cometer la acción. Ejemplos de estas acciones legales del inquilino incluyen:

• Inquilino quejándose ante la agencia gubernamental por incumplimiento de la garantía de habitabilidad
• Inquilino quejándose ante el propietario sobre una violación de la garantía de habitabilidad
• Inquilino unirse o organizar la unión de un inquilino

¿Qué es una garantía de habitabilidad??

En Colorado, la propiedad de alquiler debe cumplir con ciertos estándares. Al firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino, un arrendador confirma que la propiedad está en una condición segura y habitable. Una unidad cumple con la garantía de habitabilidad si está libre de peligros o peligros para la vida, salud o seguridad del inquilino.

La unidad también debe cumplir ciertas características que son necesarias para la calidad de vida básica. Esto incluye:

• Techo impermeable y ventanas
• Fontanería, gas y calor en funcionamiento
• Agua corriente y acceso a agua caliente
• Sistema de eliminación de aguas residual adecuado y funcional
• Accesorios eléctricos en buen estado de funcionamiento
• Áreas comunes que están limpias y libres de escombros
• Número apropiado de receptáculos de desechos
• Funcionando bloqueos en todas las puertas exteriores y ventanas
• Todos los pisos, escaleras y barandas deben mantenerse en buena reparación
• Exterminio oportuno si hay evidencia de alimañas o infestación de roedores
• La unidad debe cumplir con todos los códigos de edificios, viviendas y salud

En la mayoría de los casos, un inquilino no puede reclamar una violación de una garantía de habitabilidad para un área común. La excepción a esto sería si la condición del área común limita significativamente la capacidad del inquilino para usar su unidad.

3 Acciones del propietario de Colorado que pueden considerarse represalias

La represalia se define como vengarse de alguien que te ha perjudicado. Hay momentos en que un propietario puede tratar de tomar represalias contra un inquilino en un intento de hacer que la vida del inquilino sea más difícil o hacer que el inquilino se mude de la propiedad. Según la ley del estado de Colorado, los actos de represalia son ilegales.

El estatuto de Colorado incluye específicamente tres acciones de los propietarios que pueden considerarse represalias. Estos son:

• Aumentar el alquiler de un inquilino
• Disminución de los servicios al inquilino
• Amenazando con desalojar al inquilino, esto se conoce como un desalojo de represalia y es ilegal

Además de estos actos enumerados, hay varias otras formas en que un propietario puede tratar de tomar represalias contra un inquilino. Éstas incluyen:

• Negarse a realizar el mantenimiento necesario en la unidad de un inquilino
• Negarse a realizar las reparaciones necesarias en la unidad de un inquilino
• Eliminar las posesiones del inquilino de la unidad
• Cambiar las cerraduras en las puertas del inquilino
• Acosar al inquilino en persona, por teléfono, internet o correo

Marco de tiempo para la acción del propietario a considerar represalias

Ciertos estados establecerán un límite de tiempo sobre cuándo la acción de un arrendador puede considerarse un acto de represalia. Por ejemplo, en California, si un propietario comete una acción que podría considerarse represalia dentro de los 180 días de que el inquilino presente una queja contra el propietario, o tome alguna otra acción legal, la acción del propietario se considera automáticamente un acto de represalia a menos que él o Ella puede probar lo contrario.

Las reglas de Colorado realmente favorecen al propietario, no al inquilino. Si un propietario comete una acción que está dentro de su derecho legal, como aumentar el alquiler o solicitar un desalojo, no se considerará represalias simplemente porque ocurrió poco después de que ocurriera la queja de un inquilino. Se presumirá que el propietario actuó dentro de su derecho legal y, por lo tanto, estará en el inquilino para demostrar que el acto fue en realidad un acto de represalia.

Carga de inquilino de la prueba

En Colorado, el inquilino llevará la carga de demostrar que un propietario actuó en represalia. Antes de que un tribunal considerará un acto de represalia, el inquilino primero debe demostrar que el propietario violó la garantía de habitabilidad

Garantía de habitabilidad

El inquilino primero debe proporcionar pruebas para su queja de que su unidad no está cumpliendo con la garantía de habitabilidad. Una vez que se considera que la queja del inquilino tiene mérito, entonces el tribunal puede pasar para determinar si la acción del propietario fue realmente un acto de represalia.

Acto de represalia

Una vez que se consideró que un propietario ha violado la garantía de habitabilidad, el tribunal analizará la acción del propietario para determinar si realmente era un acto de represalia. Para acciones como aumentar el alquiler o terminar un arrendamiento debido a violaciones de arrendamiento, se presumirá que el propietario actuó de buena fe, a menos que el inquilino pueda probar lo contrario.

Código de Colorado en represalia del propietario

Si desea ver el texto original sobre el estatuto de Colorado sobre represalias del propietario, consulte los estatutos revisados ​​de Colorado §38-12-503 y §38-12-509.