Derechos de los inquilinos en Georgia

El código estatal de Georgia tiene cláusulas en su lugar que se dirigen específicamente a los propietarios e inquilinos en el estado. Estas reglas están destinadas a ayudar a ambas partes a comprender los conceptos básicos de la relación propietario-inquilino, así como lo que se espera legalmente de ellas. Los derechos básicos de los propietarios y los derechos del inquilino también se incluyen en este código. Aquí hay seis derechos de inquilinos en el estado de Georgia:

Derecho a la vivienda justa

Todas las personas en el estado de Georgia tienen derecho a recibir el mismo trato en cualquier asunto relacionado con la vivienda. Esto incluye cuando intentan alquilar una casa, cuando intentan obtener asistencia de alquiler o financiera para esa casa o cuando intentan comprar una propiedad. Estos derechos están protegidos por la Ley Federal de Vivienda Justa, pero también bajo la propia Ley de Vivienda Justa de Georgia.

Las siete clases de personas que están protegidas por la Ley de Vivienda Justa de Georgia y la Ley Federal de Vivienda Justa incluyen:

• Color
• Discapacidad (física y mental)
• Estado familiar
• origen nacional
• Carrera
• Religión
• Sexo

Acciones que los propietarios no pueden tomar incluyen:

• Declarando falsamente que se alquila una unidad para evitar alquilarla a un determinado individuo.
• Cobrar un alquiler más alto por una unidad porque el inquilino es de una determinada raza, religión, estatus familiar, etc.
• Tener diferentes términos de arrendamiento debido a la raza, la religión, el estatus familiar de un inquilino, etc.
• Negando a un inquilino la capacidad de alquilar una unidad debido a su raza, religión, estatus familiar, etc.
• Publicar declaraciones discriminatorias en una unidad de alquiler, como "no se permiten niños", a menos que se designe viviendas para personas mayores.
• Tratando de disuadir a un posible inquilino de alquilar una unidad porque él o ella no se ajusta a la composición racial del área.

Un ejemplo de una acción de un propietario que se consideraría una violación de la vivienda justa sería si el propietario estuviera proyectando a un posible inquilino por teléfono e emitiera el juicio de que el inquilino pertenecía a cierto grupo étnico. Si el propietario le dijo al inquilino que el propietario no quería alquilar la unidad al inquilino porque el propietario no creía que el posible inquilino se ajustara a la composición racial del vecindario, esto se consideraría discriminación. El posible inquilino podría presentar una queja ante la Comisión Estatal o Federal de Vivienda Justa.

Depósito de seguridad

El Código de propietario de Georgia incluye reglas sobre el depósito de seguridad que el propietario y los inquilinos deben seguir. Estas reglas incluyen cuánto puede recolectar un propietario, razones un propietario puede deducir del depósito de seguridad de un inquilino y qué tan pronto después de la mudanza, un arrendador debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino.

Muchos estados establecen un máximo en el monto que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad. Georgia no. El propietario puede cobrar tanto como él o ella, suponiendo que puedan encontrar un inquilino que esté dispuesto a pagar esa cantidad.

Un arrendador en Georgia debe proporcionar a un inquilino un aviso por escrito que enumera los daños existentes en la unidad antes de recolectar el depósito de seguridad del inquilino. Después de recolectar el depósito de seguridad de un inquilino, el propietario debe proporcionar nuevamente un aviso por escrito que establece dónde se mantiene el depósito del inquilino.

Las deducciones se pueden tomar del depósito de seguridad para cubrir las facturas de servicios públicos no remunerados del inquilino o por tarifas de mascotas no pagadas. Se permiten inspecciones de recorrido en Georgia. El propietario debe hacer esta inspección para verificar los daños dentro de los tres días posteriores a la mudanza del inquilino.

En Georgia, un propietario tiene un mes después de que el inquilino se mude para devolver el depósito de seguridad del inquilino. El depósito debe enviarse a la última dirección conocida del inquilino.

Derechos de los miembros del servicio de servicio activo

§§ 44-7-22 y 44-7-37

En el estado de Georgia, el propietario y los inquilinos deben seguir reglas específicas cuando se trata de miembros del ejército. El Código de Georgia protege a los miembros del servicio al permitirles finalizar su contrato de arrendamiento temprano si reciben órdenes de servicio activo que requieren que se muevan a 35 millas o más de la propiedad de alquiler. El inquilino debe proporcionar un aviso por escrito al propietario al menos 30 días antes de la fecha deseada de terminación del arrendamiento. El propietario tiene derecho a recibir el alquiler hasta la fecha de la terminación del arrendamiento, así como para cobrar cualquier daño que el inquilino haya causado a la unidad.

Revelaciones de propietarios

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 y la ley de pintura principal de la EPA

Los inquilinos de Georgia tienen derecho a ciertas revelaciones de sus propietarios. Estas revelaciones incluyen el nombre y la dirección de los propietarios y la persona designada para administrar la propiedad. Los inquilinos también deben ser notificados si hay un cambio en la propiedad, gestión o dirección.

Los propietarios de Georgia deben revelar a sus inquilinos si la propiedad tiene una propensión a inundar. Esto se define como cualquier parte de la propiedad incluida en el contrato de arrendamiento del inquilino que ha tomado agua tres o más veces en los últimos cinco años.

Los inquilinos de Georgia también tienen derecho a ser notificados de cualquier defecto en la unidad antes de moverse. El propietario debe proporcionar al inquilino una lista de cualquier defecto conocido y el inquilino tiene la oportunidad de estar de acuerdo con los defectos enumerados y firmar la lista o no estar de acuerdo con los defectos y proporcionar un aviso por escrito firmado que indique qué elementos.

Si se le pregunta, el propietario o el agente del propietario también debe revelar honestamente información sobre cualquier asesinato, delito grave, suicidio u otras muertes que se han producido en la propiedad o personas con enfermedades que han ocupado la propiedad. Estas preguntas pueden responderse siempre que las respuestas no violen las reglas o regulaciones estatales, locales o justas de vivienda justa.

Los propietarios con propiedades construidas antes de 1978 también deben revelar los riesgos de pintura a base de plomo conocidos, así como proporcionar a los inquilinos una copia del folleto de la EPA sobre los riesgos basados ​​en el plomo en el hogar. El propietario también debe incluir un apéndice para el arrendamiento con los estados de que el propietario ha realizado todas las notificaciones adecuadas relacionadas con la pintura a base de plomo.

Divulgación de alquiler

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 y 47-7-7

El código de Georgia no pone muchas restricciones al propietario cuando se trata de divulgaciones de alquiler. No hay reglas establecidas para tarifas tardías, aumentos de alquileres o períodos de gracia. Georgia no establece un máximo en el monto del alquiler de un propietario de una residencia privada puede cobrar a sus inquilinos. Georgia tiene una regla para los cheques rebotados, lo que permite al propietario cobrar el monto original además de tarifas adicionales, posibles daños y costos de la corte.

Propiedad abandonada

§ 44-7-55

Georgia tiene una cláusula en su código de propietario-inquilino sobre la propiedad abandonada. Si un propietario ha recibido un escrito de posesión, entonces el propietario puede considerar cualquier posesión que el inquilino dejó después de que se ejecuta este escrito, generalmente siete días después de ser emitido, según lo abandonado. El propietario no tiene más obligación de almacenar o mantener ninguna de estas posesiones abandonadas.

Ley de inquilinos del propietario de Georgia

Para ver la ley de Georgia con respecto a los derechos del inquilino en el estado, consulte el Código de Georgia anotado, §§ 44-7-1 a 44-7-103.