Derechos de los inquilinos en el estado de Ohio

Los inquilinos en el estado de Ohio reciben ciertos derechos por el Código de propietarios de propietarios de propietarios del estado, incluido el derecho a la vivienda justa, el derecho a la devolución del depósito de seguridad y el derecho a notar ante la entrada del propietario. Otras leyes controlan la habitabilidad y las represalias.

El derecho a la vivienda justa

Uno de los derechos más básicos a los que tiene derecho todo inquilino es la vivienda justa. Los inquilinos de Ohio están protegidos tanto por la ley federal de vivienda justa como por la propia ley de vivienda justa de Ohio.

Un total de nueve clases de personas están protegidas de la discriminación de vivienda, siete de ellas encontrados bajo la Ley Federal de Vivienda Justa. Los propietarios no pueden discriminar según el color, la discapacidad, el estatus familiar, el origen nacional, la raza, la religión o el sexo. La ley de vivienda justa de Ohio también protege las clases basadas en ascendencia y estatus militar.

Es ilegal que un propietario tome ciertas medidas porque el inquilino es miembro de cualquiera de estas nueve clases protegidas. No pueden negarse a alquilar al inquilino, o mentir y decir que una unidad ya está alquilada porque no quieren que ese individuo viva allí. No pueden tener diferentes términos de arrendamiento para ciertos inquilinos, y no pueden publicar un anuncio de alquiler que discrimine a cualquiera de ellos.

No pueden incluir preguntas sobre solicitudes de alquiler que se relacionan con el estado de un posible inquilino como una de las clases protegidas, o infieren que los valores o escuelas de propiedades podrían disminuir si el propietario alquila a un determinado inquilino. No pueden indicarle a un posible inquilino que no encaja en el vecindario porque no es miembro de cierta clase.

El acoso o la intimidación de un inquilino en un intento de hacer que se muevan porque son miembros de una determinada clase, al igual que el aumento del alquiler con el mismo propósito.

El derecho a la habitabilidad

El término "habitabilidad" se refiere a la obligación de un propietario de proporcionar a su inquilino una vivienda segura y segura. Las instalaciones deben cumplir con todos los códigos de salud y seguridad y tener fontanería y calefacción en funcionamiento.

Los inquilinos tienen derecho a retener el alquiler si ciertos problemas se descuidan y afectan la habitabilidad, como una falla en la reparación o el mantenimiento del calor o el agua caliente.

El derecho a la devolución del depósito de seguridad

Ohio no coloca ningún límite de cuánto puede cobrar un propietario a un inquilino como depósito de seguridad. Un arrendador puede hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino por cuatro razones: para cubrir el alquiler no remunerado, por daños por el desgaste normal, para cubrir las facturas de servicios públicos del inquilino, o para pagar tarifas tardías que el inquilino.

Deben proporcionar al inquilino una contabilidad escrita de lo que se dedujo del depósito y por qué. Si no lo hacen o devuelven el depósito, ya sea el saldo restante o en su totalidad, un inquilino puede demandar en un tribunal de reclamos pequeños por hasta $ 3,000.

El depósito de seguridad debe ganar y pagar intereses si es superior a $ 50 o si el plazo de arrendamiento es por más de seis meses. El inquilino tiene derecho a recibir este interés anualmente.

Los propietarios de Ohio deben devolver el depósito de seguridad de un inquilino y proporcionar una contabilidad de cualquier monto retenido dentro de los 30 días posteriores a la desembolsa de la vivienda. El propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino o transferir el depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario si deberían vender la propiedad.

Leyes que controlan represalias del propietario

Es ilegal que un propietario tome represalias contra un inquilino porque han tomado ciertas medidas, como al aumentar el alquiler, negarse a hacer las reparaciones necesarias, negarse a realizar el mantenimiento necesario o disminuir los servicios al inquilino. No pueden acosar o intimidar al inquilino para que se muevan o intentar desalojarlos que no sean causados. Esto se conoce como un desalojo de represalia.

La ley permite que los inquilinos se quejen ante una agencia gubernamental sobre una violación de salud o seguridad en la propiedad de alquiler sin temor al propietario de represalias. También pueden quejarse ante el propietario sobre una violación de salud o seguridad o el fracaso del propietario de realizar cualquiera de las obligaciones requeridas del propietario bajo la ley del propietario/inquilino de Ohio.

Los inquilinos pueden unirse u organizar los sindicatos de los inquilinos para negociar con los propietarios sobre los términos de los contratos de arrendamiento.

El inquilino puede recuperar la posesión de la unidad de alquiler o rescindir el contrato de arrendamiento si se encuentra que un propietario ha actuado en represalia. El inquilino podría recibir daños reales más honorarios de abogados razonables cuando un propietario es declarado culpable en la corte.

Algunas acciones no se consideran represalias

Un arrendador puede tomar ciertas acciones que normalmente se considerarían represalias si lo hacen por razones protegidas. Un arrendador puede aumentar el alquiler para cubrir el costo de una mejora realizada a la propiedad o debido a un aumento en los gastos operativos. Pueden solicitar el desalojo si un inquilino no ha pagado su alquiler, pero primero debe servir al inquilino con un "aviso incondicional de dejar de fumar", dándoles tres días para desalojar voluntariamente las instalaciones.

También tienen un recurso si la violación de salud o seguridad de la que el inquilino se quejó fue causada por el inquilino, por un miembro del hogar del inquilino o por un invitado del inquilino.

No están retenidos a los estándares de represalia si cumplir con el código de salud o seguridad negaría al inquilino la capacidad de usar la unidad de vivienda, o si el inquilino está ocupando la unidad después de que su contrato de arrendamiento haya expirado y se niega a moverse.

Un propietario puede solicitar un desalojo si la propiedad se encuentra a menos de 1000 pies de una escuela u otra guardería y el inquilino o alguien en el hogar del inquilino es un delincuente sexual registrado o fue condenado o declarado culpable de un delito sexual orientado a los niños.

El derecho a notar antes de la entrada del propietario

Los inquilinos tienen derecho al disfrute tranquilo de su unidad de alquiler. Sin embargo, un arrendador tiene el derecho legal de ingresar a la unidad en ciertos momentos y por razones específicas.

Un arrendador debe proporcionar a su inquilino al menos 24 horas de aviso antes de que pueda entrar en la vivienda. Solo pueden ingresar en momentos razonables, generalmente aceptados como horarios comerciales normales. Pueden hacerlo para inspeccionar la propiedad, para hacer reparaciones, alteraciones o mejoras necesarias o acordadas, o para proporcionar servicios necesarios o acordados.

Pueden ingresar para entregar un paquete al inquilino si es demasiado grande para caber en el buzón del inquilino, o para mostrar la unidad a los posibles inquilinos, compradores, contratistas o hipotecarios.

Un propietario no tiene que proporcionar 24 horas de aviso antes de ingresar al apartamento de un inquilino en una emergencia, como si el agua de la unidad del inquilino está inundando el apartamento a continuación.

El derecho a la divulgación de alquiler

El Código del propietario/inquilino de Ohio no incluye reglas detalladas cuando se trata de términos de alquiler, pero requiere que un arrendador deba incluir ciertos términos en el contrato de arrendamiento. Un inquilino acepta legalmente seguir estas reglas cuando firman el contrato de arrendamiento.

Un propietario debe identificar a cualquiera que esté autorizado para actuar en su nombre relacionado con la relación del propietario/inquilino. El contrato de arrendamiento debe indicar las fechas exactas del plazo de arrendamiento, como de enero. 1 a diciembre. 31 por un período de un año. El contrato de arrendamiento también debe indicar lo que sucede después de que expira el arrendamiento. ¿El inquilino se convierte automáticamente en un inquilino mes a mes?? ¿Puede el inquilino firmar una extensión de arrendamiento de un año nuevo??

El contrato de arrendamiento debe indicar cuándo se debe el alquiler y dónde y cómo el inquilino debe pagar el alquiler. El propietario generalmente debe aceptar al menos dos formas de pago. Los formularios comunes incluyen cheque certificado, cheque de caja, giro postal, cheque personal, depósito directo o efectivo. ¿Vendrá el propietario a las instalaciones para cobrar el alquiler cada mes?? ¿El inquilino tiene que ir al lugar de negocios del propietario para dejar el alquiler?? ¿Puede el inquilino enviar el alquiler?? ¿Puede el inquilino pagar el alquiler a través de un depósito de fondos electrónicos??

Reglas con respecto a las tarifas tardías

No hay restricción sobre cuánto puede cobrar un propietario por las tarifas tardías, pero estas tarifas se suman al pago de alquiler mensual o semanal normal y el arrendamiento debe indicar el monto exacto que el propietario cobrará.

La ley de Ohio no tiene reglas específicas para los períodos de gracia. Depende del propietario decidir si permitirá que un inquilino pague el alquiler sin penalización después de la fecha de vencimiento real, como hasta cinco días después del primero del mes.

Reglas con respecto a los aumentos de alquiler

Tampoco hay un estatuto exacto sobre los aumentos de alquiler en Ohio, pero un arrendador generalmente debe proporcionar a un inquilino de aviso antes de aumentar el alquiler. Treinta días antes de que el arrendamiento se haga renovar generalmente se considera un aviso "razonable".

Estas son leyes estatales

Esta de ninguna manera es una lista completa y completa de leyes de propietarios/inquilinos porque los condados y municipios de Ohio también pueden imponer sus propias reglas, y muchos sí lo hacen. Por lo general, puede encontrar información local yendo al sitio web de su ciudad.

La información contenida en este artículo no es asesoramiento fiscal o legal y no es un sustituto de dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes en la ley. Para obtener asesoramiento fiscal o legal actual, consulte con un contador o un abogado.