Derechos de depósito de seguridad de los inquilinos en Michigan

Las reglas del inquilino del propietario estatal de Michigan incluyen requisitos específicos de depósito de seguridad que deben seguir tanto los propietarios como los inquilinos. Es importante que ambos inquilinos que buscan alquilar un apartamento y propietarios que buscan llenar una vacante comprender completamente sus derechos. Aquí hay siete leyes básicas sobre depósitos de seguridad en el estado.

Límite de depósito de seguridad en Michigan

Los propietarios de Michigan pueden cobrar a los inquilinos un máximo de alquiler de un mes y medio como depósito de seguridad. Es ilegal que un propietario cobre más que eso.

2 formas de almacenar depósito en Michigan

En el estado de Michigan, un propietario tiene dos opciones para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino.

1. Cuenta de custodia: el arrendador puede optar por colocar el depósito de seguridad de un inquilino en una cuenta en un banco o institución financiera regulada.
2. Bono de garantía: un propietario puede publicar un bono en efectivo o una fianza por el monto del depósito de seguridad del inquilino. Si un propietario publica este tipo de vínculo, el propietario es libre de usar el dinero del depósito de seguridad del inquilino como suyo.

Se requiere el recibo por escrito después de recibir el depósito?

Sí. Un arrendador debe proporcionar al inquilino un aviso por escrito y una lista de verificación de inventario después de recibir el depósito de seguridad del inquilino ..

Noticia escrita: 

Un arrendador debe enviar un inquilino por escrito con 14 días del inquilino que se mudó a la unidad.Este aviso debe incluir lo siguiente.

• Nombre del propietario.
• Dirección del propietario.
• Nombre del banco, institución financiera o garantía donde se mantiene el depósito de seguridad.
• Dirección del banco, institución financiera o garantía donde se mantiene el depósito de seguridad.
• La siguiente declaración, que detalla la obligación de un inquilino de proporcionar al propietario la dirección de reenvío del inquilino dentro de los cuatro días posteriores a la mudanza del inquilino. Esta declaración debe escribirse en un tipo de negrita de 12 puntos, que debe ser 4 puntos más grande que el resto del aviso.
  • “Debe notificar a su arrendador por escrito dentro de los 4 días posteriores a la mudanza de una dirección de reenvío donde puede ser contactado y donde recibirá el correo; De lo contrario, su arrendador se sentirá aliviado de enviarle una lista detallada de daños y las sanciones adherentes a esa falla."
  • Si un propietario no proporciona a un inquilino este aviso por escrito, un inquilino no está legalmente obligado a proporcionar al propietario su dirección de reenvío.

Lista de verificación de inventario:

El propietario debe hacer lo siguiente cuando un inquilino se mueve a una unidad,

• Proporcionar al inquilino dos copias de una lista de verificación de inventario.
• Esta lista de verificación debe enumerar todos los artículos en la unidad, incluidos electrodomésticos, ventanas, alfombras, etc.
• El inquilino debe revisar la lista de verificación, tomar nota de la condición de la propiedad y devolver una copia de la lista de verificación al propietario dentro de los siete días posteriores a la mudanza.
• La lista de verificación debe contener la siguiente declaración escrita en el tipo de negrita de 12 puntos en la parte superior de la primera página:
  •  “Debe completar esta lista de verificación, observar la condición de la propiedad de alquiler y devolverla al propietario dentro de los 7 días posteriores a la posesión de la unidad de alquiler. También tiene derecho a solicitar y recibir una copia de la última lista de verificación de inventario de terminación que muestra qué reclamos fueron impulsables a los últimos inquilinos anteriores."

4 razones para tomar deducciones del depósito

En el estado de Michigan, es posible que pueda tomar deducciones del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Renta no remunerada
• Facturas de servicios públicos no remunerados
• Daño superior al desgaste normal
• Incumplimiento

El derecho a una inspección de caminar a través de

Los inquilinos de Michigan tienen derecho a una inspección de recorrido. En el traslado del inquilino, el propietario debe completar una lista de verificación de inventario de terminación y tomar nota de cualquier daño a la unidad.

30 días para el depósito de devolución en Michigan

30 dias: 

En el estado de Michigan, un arrendador tiene 30 días desde la mudanza del inquilino para devolver el depósito de seguridad del inquilino* a la dirección de reenvío proporcionada **.

• Si el propietario ha tomado deducciones del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada de las deducciones junto con el monto retenido o el costo aproximado para reparar.
• Esta lista detallada debe incluir la siguiente declaración escrita en el tipo de negrita de 12 puntos, y debe ser al menos 4 puntos más grande que el resto del aviso:
  “Debe responder a esta notificación por correo dentro de los 7 días posteriores a la recepción de la misma, de lo contrario, perderá el monto reclamado por daños."
• El propietario debe incluir un cheque o giro postal por la diferencia entre el depósito de seguridad original del inquilino y cualquier deducción realizada.

*Los propietarios que no proporcionan a los inquilinos de aviso dentro de los 30 días, pierden el derecho de mantener cualquier depósito de seguridad del inquilino.

** Los propietarios no están obligados a proporcionar un aviso de daños a los inquilinos que no proporcionan a los propietarios una dirección de reenvío dentro de los cuatro días posteriores a la mudanza (ver excepción en "Aviso por escrito" arriba). El propietario todavía es responsable de devolver la parte del inquilino del depósito de seguridad.

Respuesta del inquilino:

• El inquilino tiene siete días Para responder a este aviso y acordar o disputar los cargos.
• .Si el inquilino disputa el monto del depósito conservado por daños y el propietario y el inquilino no pueden llegar a un acuerdo, el propietario debe iniciar una demanda en la corte dentro de los 45 días posteriores a la mudanza del inquilino para retener la parte del depósito de seguridad que han mantenido.
• El fracaso del propietario de presentar una demanda cuando hay una disputa puede resultar en el propietario que le deba al inquilino dos veces el depósito de seguridad.

Depósito de seguridad de transferencia cuando se vende la propiedad

Tras la venta u otra transferencia de propiedades en Michigan, el propietario debe transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario y notificar a todos los inquilinos por escrito de la transferencia junto con el nombre y la dirección del nuevo propietario.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Michigan??

Para el texto real de la ley de depósito de seguridad de Michigan, consulte las leyes compiladas de Michigan §§554.601-616.