Los 6 principios básicos de la ley de depósito de seguridad de Nueva Jersey para alquileres

En Nueva Jersey, las reglas de depósito de seguridad se pueden encontrar en la Ley de depósito de seguridad del alquiler. Esta Ley contiene leyes básicas que los propietarios e inquilinos deben seguir para recolectar depósitos, hacer deducciones de un depósito y los procedimientos para devolver el depósito de seguridad de un inquilino. Aprenda seis elementos esenciales de la ley estatal. Además, siempre debe consultar con la ciudad o el condado donde se encuentra su propiedad de inversión para determinar si hay reglas adicionales que se aplican.

1. Límite de depósito de seguridad de Nueva Jersey

En Nueva Jersey, lo más que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad es el alquiler de un mes y medio. Si un propietario aumenta el alquiler de un inquilino, el propietario también puede aumentar el depósito de seguridad para que coincida con este aumento de alquiler, pero no puede solicitar un aumento de más del 10% en el depósito de seguridad en un año determinado.

2. Almacenar el depósito de seguridad en Nueva Jersey

Los propietarios en Nueva Jersey tienen dos opciones para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino:

1. Fondo del mercado Monetario- A un propietario se le permite invertir el depósito de seguridad en un fondo del mercado monetario siempre que la compañía de inversión tenga su sede en Nueva Jersey, está registrado en virtud de la Ley de la Compañía de Inversión de 1940, tiene acciones registradas bajo la "Ley de Valores de 1933, y El fondo tiene una fecha de vencimiento de un año o menos.
2. Cuenta bancaria con intereses- Los propietarios que poseen 10 o más unidades deben colocar el depósito de seguridad en una cuenta bancaria que pague intereses a una tasa igual o mayor que los intereses pagados en las cuentas del mercado monetario del banco. Los propietarios que poseen menos de 10 unidades también tienen que colocar el dinero en una cuenta bancaria con intereses, pero no existe un requisito específico sobre la tasa de interés.

Se requiere que el propietario le pague al inquilino los intereses o las ganancias generadas en su depósito de seguridad anualmente. Si el inquilino desea, puede tener esta cantidad acreditada para su alquiler del próximo mes.

En Nueva Jersey, si un propietario no almacena el depósito de un inquilino en la cuenta adecuada, el inquilino puede proporcionar un aviso por escrito de que quiere que el propietario utilice su depósito de seguridad, más el 7% de intereses, para pagar su alquiler. El propietario no puede solicitar ningún depósito de seguridad adicional.

3. Se requiere un aviso por escrito en Nueva Jersey?

Sí. Hay cuatro casos separados en los que un arrendador debe notificar al inquilino por escrito sobre su depósito de seguridad:

1. Dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito de seguridad, los propietarios pueden incluir este aviso como parte del contrato de arrendamiento. Si los términos de depósito de seguridad se incluyen en una cláusula de arrendamiento de depósito de seguridad, no es necesario un aviso por escrito adicional.
2. Dentro de los 30 días posteriores a la transmisión del depósito de seguridad a un fondo de mercado o mercado monetario diferente.
3. Una vez al año que coincide con el pago de intereses anuales.
4. Dentro de los 30 días posteriores a la transferencia de la propiedad de la propiedad.

Este aviso por escrito debe incluir:

• Nombre del banco o empresa de inversión.
• Dirección del banco o empresa de inversión.
• El tipo de cuenta donde se invierte o deposita el depósito de seguridad.
• La tasa de interés.
• La cantidad de depósito de seguridad.
• La firma del propietario o el agente del propietario.

Si el propietario no paga al inquilino el interés al que tiene derecho el inquilino o no proporciona un aviso por escrito cuando la ley lo exige; El inquilino puede proporcionar un aviso por escrito de que el propietario debe hacerlo. Después de recibir este aviso por escrito, si el propietario no sigue dentro de los 30 días, el depósito de seguridad del inquilino puede usarse como alquiler, y el propietario no puede solicitar un depósito adicional.

4. Deducciones de depósito de seguridad en Nueva Jersey

Un arrendador puede mantener todo o parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Renta no remunerada
• Daños a la propiedad más de lo normal desgaste

El propietario no puede hacer ninguna deducción del depósito de seguridad hasta que el inquilino se haya mudado de la unidad.

5. 30 días para el depósito de devolución

• 30 dias: En Nueva Jersey, un arrendador debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a la mudanza de los inquilinos o su terminación de arrendamiento. Cualquier interés o ganancia acumulada también debe ser devuelta. Si el propietario ha deducido algo del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada de las deducciones.
• 15 días: Si un inquilino ha terminado su contrato de arrendamiento porque es víctima de violencia doméstica, el propietario solo tiene 15 días para devolver el depósito de seguridad.
• Cinco días: Si un inquilino ha sido desplazado debido a una inundación, incendio, evacuación o condena de la propiedad, el propietario debe devolver el depósito de seguridad dentro de los cinco días.

6. ¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende su propiedad??

Si vende su propiedad, es su responsabilidad transferir los depósitos de seguridad, junto con cualquier interés acumulado, al nuevo propietario dentro de los cinco días. También debe notificar a los inquilinos, por correo registrado o certificado, la transferencia de su depósito de seguridad al nuevo propietario dentro de los 30 días posteriores a la transferencia. El nombre y la dirección del nuevo propietario deben incluirse en esta notificación por escrito. El nuevo propietario seguirá siendo responsable de devolver el depósito al inquilino, más cualquier interés acumulado, incluso si nunca les transfiere los depósitos de seguridad.

La información contenida en este artículo no es asesoramiento fiscal o legal y no es un sustituto de dicho consejo. Las leyes estatales y federales cambian con frecuencia, y la información en este artículo puede no reflejar las leyes de su propio estado o los cambios más recientes en la ley. Para obtener asesoramiento fiscal o legal actual, consulte con un contador o un abogado.