Derechos de los inquilinos en Hawaii

Las imágenes de Hawai a menudo promueven pensamientos de relajación y una forma de vida despreocupada, pero los propietarios e inquilinos aún deben seguir leyes sobre las propiedades de alquiler. Dichos estatutos proporcionan estructura y minimizan disputas en el curso diario de las relaciones propietarios de propietarios y son similares a los de otros estados. Aún así, hay seis derechos que todos los inquilinos en Hawai deberían saber.

Vivienda justa

Los inquilinos en Hawai tienen derecho a una vivienda justa y están protegidos por la Ley Federal de Vivienda Justa y la propia ley estatal de Hawaii. Según la Ley Federal, siete clases de personas están protegidas:

• Color
• Discapacidad (física y mental)
• Estado familiar
• origen nacional
• Carrera
• Religión
• Sexo

El objetivo de esta ley es asegurarse de que todos los posibles inquilinos y los inquilinos reales sean tratados por igual cuando solicitan vivienda, tratando de obtener asistencia financiera para la vivienda y durante el período real de la tenencia. Un ejemplo de una acción del propietario que se consideraría discriminación bajo la ley federal sería si un propietario tuviera dos posibles inquilinos para elegir para llenar una vacante e iba a cobrar a un posible inquilino un alquiler más alto para el mismo apartamento debido a la raza.

Además de las siete clases ya protegidas por la ley federal, la ley de Hawai enumera seis clases:

• Edad
• Ascendencia
• Identidad o expresión de género
• Infección por virus de inmunodeficiencia humana (VIH)
• Estado civil
• Orientación sexual

Un ejemplo de una práctica de alquiler ilegal y discriminatoria bajo la ley estatal de Hawái sería si un arrendador requería que un posible inquilino fuera probado para el VIH antes de que el propietario estuviera dispuesto a alquilar la vivienda al inquilino.

Depositos de seguridad

La ley del propietario de los propietarios de Hawái limita cuánto puede recolectar un propietario de los inquilinos para un depósito de seguridad, razones por las que los propietarios pueden tomar deducciones de un depósito de seguridad y cuánto tiempo tienen los propietarios antes de que deben devolver los depósitos de seguridad.

Los propietarios de Hawaii pueden recolectar depósitos de seguridad de inquilinos hasta el equivalente al alquiler de un mes. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1,000, lo más que un propietario puede cobrar como depósito de seguridad es de $ 1,000.

La ley de Hawaii no especifica cómo un propietario debe almacenar depósitos de seguridad durante la ocupación de un inquilino, pero la ley hace razones por las cuales un propietario puede hacer deducciones del depósito. Estos incluyen cubrir el alquiler no remunerado y para no devolver las llaves a la propiedad.

Los inquilinos en Hawai tienen derecho a que los depósitos de seguridad se devuelvan dentro de los 14 días posteriores a la mudanza. Los propietarios deben enviar depósitos a la última dirección conocida de cada inquilino junto con una lista detallada de cualquier deducción tomada del depósito.

Violencia doméstica

Los inquilinos que tienen pruebas de que han sido víctimas de violencia doméstica generalmente pueden rescindir sus contratos de arrendamiento temprano sin penalización; Los propietarios no pueden multarlos por romper un contrato de arrendamiento. Si los inquilinos que son víctimas de abuso doméstico desean permanecer en una propiedad de alquiler, los propietarios son responsables de cambiar las cerraduras del inquilino a costo del inquilino.

Si un inquilino afirma falsamente ser víctima de violencia doméstica, el propietario podría otorgarse hasta tres veces el alquiler mensual o tres veces daños reales, lo que sea mayor.

Los intereses en un contrato de arrendamiento aplicable se rescinden de inmediato para cualquier inquilino sujeto a una orden judicial para desocupar una propiedad debido a un caso de violencia doméstica.

Divulgación de alquiler

Los términos de un arrendamiento deben explicar para los inquilinos cuánto alquiler se debe cada término, cuándo y dónde se debe pagar, y por cuánto tiempo el contrato de arrendamiento es válido. Los inquilinos en Hawai pueden hacer deducciones de su alquiler si sus propietarios no han podido hacer las reparaciones necesarias dentro de un cierto período de tiempo.

Los propietarios en Hawai pueden aumentar el alquiler solo después de proporcionar un aviso por escrito y solo si los términos del arrendamiento han expirado.

Represalias del propietario

Las represalias del propietario son ilegales en el estado de Hawaii. Las acciones que un propietario podría considerar represalias incluyen aumentar el alquiler de un inquilino o la disminución de los servicios al inquilino. Un inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento si el propietario se niega a hacer reparaciones a la unidad de manera oportuna. Si se ha encontrado que un arrendador actúa en represalia, el inquilino podría recibir daños reales, así como los honorarios de abogados y los costos de la corte.

Aviso antes de la entrada del propietario

Los inquilinos tienen cierto derecho a la privacidad, y su alquiler paga por este derecho. La ley del propietario de Hawái explica ciertos momentos en que un propietario puede ingresar legalmente al apartamento de un inquilino, así como el aviso requerido. En la mayoría de las situaciones, un arrendador debe dar un aviso de 48 horas de inquilino antes de obtener acceso a la unidad del inquilino. Las razones legalmente permitidas para ingresar a la unidad incluyen mostrar la unidad a los posibles inquilinos y hacer las reparaciones necesarias.

La ley de Hawaii establece que un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino en momentos razonables, generalmente considerados como un horario comercial normal, como de 8 A.metro.-6 P.metro.

Los propietarios no tienen que avisar dos días si hay una emergencia, como una tubería de agua explosiva. Si un inquilino ha abandonado una unidad, tampoco se requiere que un arrendador no se notifique antes de ingresar a la unidad.

Los propietarios en Hawai pueden ingresar legalmente a la unidad de un inquilino:

• Para inspeccionar la propiedad.
• Para hacer reparaciones, mejoras, alteraciones o decoraciones necesarias o acordadas.
• Para proporcionar servicios acordados.
• Para mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores posibles o reales, hipotecarios o contratistas.
• Durante la ausencia extendida de un inquilino para el mantenimiento o las inspecciones.