Los conceptos básicos de la Ley de Vivienda Justa para los propietarios y otros
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- Sta. Carlota Roybal
Todos los que solicitan vivienda tienen derecho a ser tratados por igual. El Congreso promulgó la Ley de Vivienda Justa con el objetivo de asesorar a los propietarios, prestamistas, compradores e inquilinos de las prácticas de vivienda que podrían considerarse discriminatorias. Según el u.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), ejemplos de prácticas discriminatorias incluyen: imponer diferentes precios para la venta o alquiler de una vivienda; retrasar o no realizar la realización de mantenimiento o reparaciones para ciertos inquilinos; o limitar los privilegios, servicios o instalaciones de una vivienda basada en el género, nacionalidad o características raciales de una persona.
¿Cuál es la ley de vivienda justa??
La Ley de Vivienda Justa es una ley creada para ayudar a limitar las prácticas discriminatorias relacionadas con los propietarios, inquilinos y vivienda. El acto se creó según el principio de que cada estadounidense debería tener la misma oportunidad de buscar un lugar para vivir, sin tener miedo de la discriminación debido a factores fuera de su control.
La creación de la Ley de Vivienda Justa
Los intentos de vivienda justa en Estados Unidos han existido desde mediados de 1800, pero no fue hasta el movimiento de derechos civiles de la década de 1960 que tuvo lugar un cambio real. La Ley de Vivienda Justa de Rumford de 1963 y la Ley de Derechos Civiles de 1964 fueron dos de los primeros intentos de abordar la discriminación. La verdadera legislación innovadora, sin embargo, fue la Ley de Vivienda Justa de 1968 que se estableció una semana después del asesinato de Martin Luther King Jr.
El autor Ta-Nehisi Coates escribe en un artículo para El Atlántico, "El caso de las reparaciones":
“La industria inmobiliaria estadounidense creía que la segregación era un principio moral. Ya en 1950, el Código de Ética de la Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces advirtió que "un agente de bienes raíces nunca debería ser fundamental para introducir en un vecindario ... cualquier raza o nacionalidad, o cualquier persona cuya presencia sea claramente perjudicial para los valores de las propiedades.'Un folleto de 1943 especificó que tales posibles indeseables podrían incluir señores, contrabandistas, gángsters y' un hombre de color de color que le estaba dando a sus hijos una educación universitaria y pensó que tenían derecho a vivir entre los blancos."
El u.S. El Departamento de Justicia informa que la mayoría de los casos de préstamos hipotecarios presentados en virtud de la Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito incluyen reclamos de discriminación basados en la raza.
Quien está protegido por la Ley de Vivienda Justa?
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la vivienda en función de los siguientes siete factores:
- Color
- Discapacidad
- Estado familiar (yo.mi., tener hijos menores de 18 años en un hogar, incluidas mujeres embarazadas)
- origen nacional
- Carrera
- Religión
- Sexo
Cómo el ACT combate la discriminación de vivienda
La Ley de Vivienda Justa tiene un enfoque de tres partes para poner fin a la discriminación contra las clases protegidas de cualquiera de las siguientes maneras:
1. Alquiler y venta en el hogar
- Negarse a alquilar viviendas, vender viviendas o negociar viviendas
- Hacer que la vivienda no esté disponible o mentir sobre la disponibilidad de viviendas
- Negando la vivienda
- Establecer diferentes términos o condiciones en la venta o alquiler de viviendas
- Proporcionar diferentes alojamientos o comodidades
- Bloqueo (convencer a los propietarios de las propiedades para que vendan a bajo precio por el miedo a las minorías raciales, religiosas u otras minorías que se mudan al vecindario)
- Negar la participación en servicios relacionados con la vivienda, como un servicio de listado múltiple
2. Préstamo hipotecario
- Negarse a hacer o comprar un préstamo hipotecario
- Establecer diferentes términos o condiciones en el préstamo, como tasas de interés o tarifas
- Establecer diferentes requisitos para comprar un préstamo
- Negarse a hacer que la información sobre el préstamo esté disponible
- Uso de prácticas discriminatorias en la evaluación de la propiedad
3. Otras actividades ilegales
- Hacer declaraciones discriminatorias o anunciar su propiedad que indica una preferencia por una persona con cierto antecedentes o excluyendo una clase protegida. Esto se aplica a aquellos que de otro modo están exentos de la Ley de Vivienda Justa, como casas de cuatro unidades ocupadas por el propietario.
- Amenazar o interferir con los derechos de vivienda justa de cualquier persona
Exención de la Ley de Vivienda Justa
En ciertos casos, los siguientes grupos pueden estar exentos de seguir la Ley:
- Casas unifamiliares que se alquilan o venden sin usar un corredor
- Casas ocupadas por el propietario con no más de cuatro unidades
- Clubes u organizaciones privadas solo para miembros
Cumplimiento de vivienda justa
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) es responsable de hacer cumplir la Ley de Vivienda Justa.
HUD hace cumplir el acto de dos maneras:
- Probadores de vivienda justa:HUD contrata a las personas para posar como inquilinos o compradores de viviendas para ver si se utilizan prácticas discriminatorias. Como propietario, debe tener cuidado con lo que dice en persona, por teléfono y en anuncios de alquiler.
- Investigar reclamos de discriminación: Las personas que sienten que sus derechos de vivienda justa han sido violadas en virtud de la Ley de Vivienda Justa pueden presentar un reclamo de discriminación ante HUD. HUD investigará el reclamo, determinará si hay algún mérito y decidirá si es necesaria una acción legal adicional.
Cómo los propietarios pueden evitar acusaciones de discriminación
Para asegurarse de que siga cumpliendo con la Ley de Vivienda Justa, suponga que todos trabajan para HUD o están tratando de acusarlo de discriminación.
Debe adherirse a los términos de la Ley de Vivienda Justa, pero puede descartar inquilinos según otros criterios. Puede negar legalmente una vivienda de inquilinos basada en un crédito deficiente, incapacidad para pagar el alquiler u otra información encontrada cuando se ejecuta una verificación de crédito en ellas.
Sea consistente en la detección de inquilinos y tenga los mismos estándares de calificación para cada inquilino. Pase por las mismas prácticas exactas para cada posible inquilino que solicite alquilar su propiedad. Requiere la misma información, documentos, referencias y tarifas. Y tratar a todos con respeto y dignidad.
Muchos estados tienen clases protegidas adicionales, como orientación sexual, edad y estatus de estudiante. Consulte sus leyes de vivienda justa local y estatal para asegurarse de que las siga además de la ley federal.