El arrendamiento bruto de bienes raíces comerciales

Aunque algunas fuentes rompen el tipo de arrendamiento de servicio completo del arrendamiento bruto de bienes raíces comerciales, son más a menudo iguales. El propietario paga por:

• Impuestos
• Seguro
• Mantenimiento

El arrendamiento comercial bruto se utiliza con mayor frecuencia en edificios de oficinas de inquilinos múltiples y de inquilinos, propiedades industriales y minoristas. El propietario recauda alquileres fijos y les paga los gastos de ellos.

A medida que los costos aumentan con el tiempo, muchos arrendamientos brutos y de servicio completo contendrán cláusulas de escalada que aumentan los alquileres con el tiempo para compensar los aumentos de impuestos y los mayores costos de seguro y mantenimiento. Es importante que un inquilino que compre espacio comprende cualquier cláusula de escalada para proyectar los gastos de alquiler en el futuro.

El arrendamiento bruto funciona bien para inquilinos de oficina y algunas propiedades minoristas. Para muchas propiedades minoristas, especialmente aquellas con fluctuaciones de ingresos estacionales, el porcentaje de arrendamiento es mejor. Esto permite que su alquiler fluctúe con ingresos.

Otros tipos de arrendamientos comerciales

Veamos una visión general rápida a otros tipos de arrendamiento comercial:

• Contrato de arrendamiento neto triple: El contrato de arrendamiento neto triple se usa ampliamente en bienes raíces comerciales. Es popular para las propiedades industriales y minoristas de múltiples inquilinos. Con inquilinos cuyos gastos varían mucho, como un usuario industrial de electricidad, el contrato de arrendamiento triple es el mejor para el propietario.
• Arrendamiento neto modificado: El arrendamiento neto modificado es un compromiso entre el arrendamiento bruto y la red triple. El propietario y el inquilino generalmente establecen una división de gastos de mantenimiento, mientras que el inquilino acepta pagar impuestos y seguros. Los servicios públicos probablemente también se negociarían en el arrendamiento neto modificado.
• Arrendamiento porcentual: Un contrato de arrendamiento porcentual es un contrato de arrendamiento que normalmente requiere que un inquilino salga "alquiler base" y luego, además de ese monto, pague un porcentaje basado en volúmenes de ventas mensuales. Los arrendamientos porcentuales se ejecutan comúnmente en tiendas minoristas de centros comerciales, pero dependiendo de la ubicación y la naturaleza de su negocio pueden tener un impacto dramático en el porcentaje de alquiler.

Tipos de propiedades comerciales

Echemos un vistazo rápido a los tipos de propiedades comerciales para invertir:

• Multifamiliar: Los tipos de propiedades inmobiliarias comerciales multifamiliares incluyen casas dúplex y otras construcciones para la habitación de múltiples grupos familiares. Los proyectos de apartamentos, por supuesto, se incluyen en este tipo de categoría.
• Minorista: Los centros de striptease, los centros comerciales, las grandes tiendas de cajas y las estructuras comerciales minoristas independientes entran en esta categoría. Esta es una gran parte del mercado inmobiliario comercial.
• Oficinas: Las oficinas individuales a los complejos de oficinas componen este grupo. A menudo se agrupan físicamente por la similitud de los negocios, como consultores profesionales, abogados y contadores.
• Industrial: Fabricación, refinerías y otras empresas similares constituyen esta categoría. Es un nicho especializado, ya que hay muchas consideraciones especiales sobre la zonificación, la licencia y el medio ambiente.
• Otra especialidad: Esto cubre mucho terreno, desde centros de cambio de aceite hasta pistas de patinaje. Hay mucha variedad en usos de bienes raíces comerciales y tipos de negocios. 

Por qué considerar ser un agente de bienes raíces comerciales

La mayoría de los agentes nuevos comienzan como agentes residenciales. Hay muchas más casas y condominios comprados y vendidos cada año que cualquier otro tipo de propiedad. Los agentes residenciales también manejan lotes de tierra y construcción.

Sin embargo, algunos agentes que han estado en el negocio un tiempo comienzan a considerar mudarse a propiedades comerciales. Ven muy grandes ofertas, lo que significa comisiones muy grandes. Claro, si puedes obtener el 3% de un trato de un millón de dólares, estás en el gran tiempo. Sin embargo, cuando un agente inmobiliario activo promedio puede hacer diez acuerdos al año, el agente comercial promedio puede hacer solo uno.

No solo lleva mucho más tiempo llevar un acuerdo de una perspectiva a una lista o compra, sino que también requiere mucho más conocimiento y habilidad para tratar con los compradores y vendedores de propiedades comerciales. Se necesita poder de permanencia, tanto financieramente como en el negocio para llegar a su primera mesa de cierre comercial. Cuando lo haces, es una gran sensación depositar ese cheque de comisión. La mejor manera de ingresar a los bienes raíces comerciales es con las finanzas para seguirlo y mucho deseo y dedicación.