Los pros y los contras de invertir en propiedades en ciudades universitarias

Las propiedades ubicadas en las ciudades universitarias pueden ofrecer algunas oportunidades únicas para los inversores. Las ventajas incluyen un gran mercado potencial de inquilinos y precios de alquiler bastante estables. Pero también hay desventajas. Probablemente tendrás una facturación frecuente del inquilino, y experimentarás grandes problemas de desgaste y desgarro.

Apreciación de la propiedad

La apreciación es el objetivo detrás de invertir en cualquier cosa. Desea que su dinero crezca durante su período de propiedad. Las propiedades en las ciudades universitarias tienden a disfrutar de una apreciación estable y significativa. Las escuelas ayudan a apoyar las economías locales.

Una piscina de inquilinos más grande

Por lo general, hay una gran población de inquilinos en una ciudad universitaria. Los nuevos estudiantes ingresan a la escuela cada semestre y deben encontrar un lugar para llamar hogar. Una ciudad universitaria debe proporcionarle un gran grupo de posibles inquilinos para elegir.

El alquiler es estable

La alta demanda de alquileres en estas ubicaciones puede mantener los precios de los alquileres en el área fuerte incluso cuando otras partes del mercado inmobiliario están fallando. Y la vivienda fuera del campus a menudo es pagada por los padres de los estudiantes o incluso por la propia universidad, por lo que es posible que pueda obtener más alquiler por la propiedad de lo que podría de otra manera.

Menos vacantes

La alta demanda de alquileres en una ciudad universitaria también puede conducir a menos vacantes. Siempre hay el próximo estudiante o empleado universitario que busca un lugar para vivir.

El área se vende a sí misma

No tendrá que gastar mucho tiempo o dinero en marketing porque el área se vende a sí misma.

Comodidades atractivas atraen gente a las ciudades universitarias. Por lo general, hay actividades interminables disponibles en las artes, eventos deportivos y entretenimiento. Los oradores invitados y los actos musicales son eventos populares y comunes. Las ciudades universitarias son conocidas por tener una gran cantidad de restaurantes y tiendas, y los restaurantes a menudo están a poca distancia.

Otro atractivo de las ciudades universitarias es que a menudo son amigables para los peatones y ofrecen un transporte público superior. Truitanes universitarios, autobuses públicos, abundantes taxis y, a veces, incluso abundan los sistemas ferroviarios.

Rotación de inquilinos

Hay negativos para comprar propiedades de inversión en cualquier área, y las ciudades universitarias no son la excepción. Aunque disfrutará de un gran mercado de alquiler, estos inquilinos a menudo son a corto plazo y esto puede resultar en vacantes. Los inquilinos pueden quedarse en la ciudad mientras asisten a la escuela o trabajan en la universidad, pero luego continúan. Incluso los estudiantes que asistirán a una universidad durante cuatro años a menudo dividen ese tiempo entre viviendas en el campus y fuera del campus y generalmente cambian de vivienda cada año.

No esperes que tus inquilinos firmen arrendamientos largos. Tendrás suerte si puedes hacer que un estudiante firme un contrato de arrendamiento de un año. Esté preparado para una alta facturación, pero, como se mencionó, sus unidades probablemente no se sentarán vacías por mucho tiempo entre inquilinos.

Puede ser difícil encontrar a los inquilinos "fuera de temporada"

Menos estudiantes asisten a la universidad en el verano, por lo que podría estar buscando vacantes durante estos meses. Una forma de planificar esto es tratar de que todos sus inquilinos firmen arrendamientos de 12 meses en lugar de arrendamientos de año escolar mes a mes o nueve meses. De esta manera, el inquilino es responsable de pagarle, incluso si no vive allí durante los meses que está ausente.

La vida universitaria es dura en la propiedad

Los estudiantes universitarios pueden ser bastante destructivos cuando se trata de sus espacios de vida. El alcohol excesivo, la inmadurez y saber que sus padres están pagando la factura pueden contribuir a la falta de preocupación por sus hogares.

El daño a la propiedad es muy común en las ciudades universitarias, y a menudo es más que la cantidad de cualquier depósito de seguridad que pueda solicitar. Pisos dañados, agujeros en las paredes y gabinetes rotos, puertas e incluso ventanas no son inusuales cuando alquilas a los estudiantes universitarios.

No es una inversión pasiva

La propiedad de la propiedad en una ciudad universitaria no suele ser una inversión pasiva. Además de todas estas otras preocupaciones, también debe estar preparado para quejas de ruido y conflictos de compañeros de cuarto que podrían llevar a que uno o más inquilinos rompan sus arrendamientos.

Este tipo de inversión se vuelve más viable si usted o su administrador de propiedades viven cerca de la propiedad de alquiler. Es posible que encuentre que con frecuencia está de guardia para lidiar con varios problemas.

Otras Consideraciones

Determine si ser un inversor de propiedad práctico es el adecuado para usted y dote en el área en la que planea invertir. Tenga en cuenta que pagará más por las propiedades en áreas metropolitanas si es donde se encuentra el colegio o la universidad a la que se ha dirigido. Pero a menudo puede cobrar más alquiler en estas áreas.

Además, la inscripción suele ser más alta en las escuelas públicas que en las escuelas privadas, por lo que es posible que tenga más de una piscina de inquilinos para extraer. Pero de la misma manera, las escuelas públicas tienden a atraer a más viajeros que no necesitarán un apartamento porque viven en casa con mamá y papá.