El proceso de detención ilegal

Una de las situaciones más temidas para un propietario es lidiar con un inquilino que se niega a mudarse de la propiedad de alquiler después de que se haya terminado su contrato de arrendamiento. Hay pasos legales que puede tomar para sacar a estos inquilinos. Aprenda qué es una detención ilegal y el proceso para sacar a un inquilino de su alquiler.

¿Qué es una detención ilegal??

Una detención ilegal se refiere a un individuo que permanece en posesión de una propiedad cuando no tiene derecho legal a ella. Se ve comúnmente cuando un inquilino continúa viviendo en una unidad de alquiler después de que su arrendamiento haya expirado o terminado. Estos inquilinos son conscientes de que no tienen derecho legal a vivir allí, pero se niegan a abandonar la propiedad de alquiler incluso después de recibir un aviso para desalojar.

Razones comunes que un propietario presentará un detención ilegal

Hay ciertas situaciones en las que un inquilino es más probable que intente permanecer en una unidad de alquiler después de que se haya terminado su contrato de arrendamiento. Éstas incluyen:

1. El inquilino no ha pagado el alquiler.
2. El inquilino se ha involucrado en tratos ilegales en la propiedad de alquiler.
3. El inquilino ha violado otra cláusula de arrendamiento sustancial como tener una mascota o amenazar o acosar a otros inquilinos en la propiedad.

El proceso de detención ilegal

Cada estado tiene reglas específicas que debe seguir para desalojar a un inquilino de su propiedad de alquiler. Si no sigue las reglas de su estado correctamente, es posible que deba comenzar el proceso de desalojo desde cero. Los siguientes son los pasos generales que debe tomar para expulsar a un inquilino que se niega a dejar su propiedad de alquiler.

Paso 1: El inquilino permanece en posesión de la unidad de alquiler

Un inquilino ha incumplido su contrato de arrendamiento y, según su ley estatal, ha enviado al inquilino el aviso apropiado para dejar el comportamiento. Por ejemplo, es posible que haya enviado al inquilino un aviso para pagar el alquiler o renunciar. El inquilino no ha pagado el alquiler que deben y, sin embargo, todavía viven en su propiedad de alquiler.

Paso 2: denuncia de archivos del propietario ante el tribunal

El inquilino todavía reside en su propiedad de alquiler, y usted los desea salir. Luego debe ir a la corte y presentar una queja formal sobre detención ilegal para sacar al inquilino. Tendrá que completar el papeleo y puede tener que pagar una pequeña tarifa.

Paso 3: El inquilino sirvió con detención ilegal

El inquilino será notificado de la detención ilegal.

Paso 4: Respuesta del inquilino

Un inquilino generalmente tendrá cinco días para responder al detenedor ilegal una vez que haya recibido el aviso. Un inquilino generalmente puede responder de una de tres maneras:

• El inquilino se muda: Esta es la respuesta que un propietario espera. El inquilino se da cuenta de que el propietario significa negocios y se muda antes de que se tomen más medidas legales.
• Concursos de inquilinos detenidor ilegal: El inquilino puede responder al detenedor ilegal afirmando que solo tienen razones para residir en la propiedad. Por ejemplo, el inquilino puede haber estado reteniendo el alquiler porque el propietario se ha negado a fijar una sustancial violación de salud o seguridad en la propiedad. Sin embargo, no todos los estados permitirán que un inquilino retenga el alquiler por este motivo. Si un inquilino impugna la detención ilegal, una copia de la respuesta del inquilino irá al propietario y al tribunal y un juicio generalmente se programará dentro de los 30 días.
• El inquilino no responde: El fracaso de un inquilino para responder a la detención ilegal es típicamente una decisión automática a favor del propietario. El propietario puede tener que comparecer ante el tribunal para recibir la sentencia o puede completar la documentación para emitir el fallo predeterminado.

Paso 5: prueba

Ciertos estados requieren una aparición en la corte después de que un arrendador presenta una detención ilegal. Si el inquilino no aparece en este juicio, el juez gobernará automáticamente a favor del propietario. De lo contrario, el juez escuchará tanto al propietario como al inquilino y emitirá un juicio basado en los hechos presentados.

Paso 6: se emite el juicio

El propietario debe demostrar que él o ella tenía un contrato de arrendamiento legalmente vinculante con el inquilino, que el inquilino ha violado. El propietario debe demostrar que él o ella ha cumplido al inquilino los avisos adecuados para desocupar la propiedad y que el inquilino se ha negado a remediar el comportamiento o dejar. Según estos dos factores, el propietario tiene derecho a recuperar la posesión de la unidad de alquiler.

Si el juez ha emitido una sentencia a favor del propietario, ya sea por sendero o por defecto, se emitirá una orden de ejecución para que el propietario recupere la posesión de la propiedad de alquiler.

Paso 7: Escritura de ejecución

Al propietario se le ha otorgado un desalojo contra el inquilino. Un sheriff, o Marshall, será responsable de ejecutar este escrito. El propietario generalmente tendrá que pagar una tarifa para que el sheriff o Marshall cumplan el escrito al inquilino.

El Marshall irá a la propiedad de alquiler y publicará un aviso en la puerta del inquilino indicando que el inquilino debe desocupar la propiedad de alquiler dentro de un cierto número de días, generalmente de dos a cinco días, dependiendo de la ley estatal. El Marshall volverá a la propiedad de alquiler una vez que esta ventana de tiempo esté arriba y si el inquilino no ha abandonado la propiedad, el Marshall eliminará por la fuerza al inquilino de la propiedad. El propietario puede cambiar las cerraduras en ese momento, recuperando la posesión de la propiedad de alquiler.