¿Qué transmite una escritura de garantía especial??

Una escritura es un vehículo legal que mueve la propiedad de una propiedad de un individuo o entidad a otro. Hay más de un tipo de acción, y algunos protegen al concesionario, la persona que recibe la propiedad más que otros que otros. Una escritura de garantía especial ofrece solo garantías limitadas. De hecho, a veces se llama una escritura de garantía limitada.

¿Qué es una escritura de garantía especial??

El otorgante en una escritura especial de garantía, la parte que vende o transfiere la propiedad, lo convierte con solo dos garantías. Ella garantiza que ha recibido el título, y garantiza que la propiedad no fue gravada durante su período de propiedad.

El otorgante efectivamente solo garantiza el título de la propiedad contra sus propias acciones u omisiones. Ella Personalmente no tomó ninguna acción o no tomó medidas, que afectaría el título. Además, nadie más hizo nada para afectar el título al menos durante su período de propiedad. Ella justifica contra nada que pudiera haber ocurrido o existir antes de que ella adquiriera la propiedad.

Hechos de garantía vs. Hechos de no cárcel

Algunas escrituras no ofrecen garantías, por lo que una escritura de garantía especial está al menos un paso por encima de este tipo de escritura, en lo que respecta a las protecciones. Una escritura de no cárcel a veces conocida como una escritura de renuncia, simplemente afirma que el otorgante está dando su interés en una propiedad al concesionario.

Sin embargo, en realidad hay un área gris entre una escritura de no cárcel y una escritura de renuncia. Una escritura de renuncia no hace ninguna promesa de que el otorgante realmente tenga interés en la propiedad que otorgar. Una escritura de no cárcel garantiza que el otorgante tenga algo que transmitir, pero no ofrece nada más que eso. Ninguno de los tipos de escritura garantiza que el propietario actual o cualquier otra persona ha hecho nada para impedir el título.

Garantía especial vs. Hechos de garantía general

Una escritura de garantía especial es esencialmente una modificación de una escritura de garantía general, y el término "especial" no significa que sea superior o mejor de ninguna manera.

El otorgante ofrece una garantía general en una escritura de garantía general. Él garantiza que no hay reclamos ni gravámenes contra la propiedad en All-None surgió durante su propiedad, y la propiedad tenía un título claro en el momento en que la compró también.

Por el contrario, una escritura de garantía especial solo garantiza que la propiedad fuera gratuita y clara durante un período de tiempo limitado. No es una forma común de transferir propiedades por este motivo.

Pero una escritura de garantía especial no tener estar limitado a solo estas dos garantías. Se pueden transmitir otras garantías si se establecen específicamente en la escritura y ambos tipos de escrituras garantizan que el vendedor posee el título y es libre de vender la propiedad en cuestión. Ambos también responsabilizan al vendedor de cualquier falla no revelada o daños a la propiedad.

¿Cuándo se usa una escritura de garantía especial utilizada??

Las escrituras de garantía especial rara vez se usan en transacciones de propiedades residenciales entre extraños por razones obvias.

Sin embargo, en el caso de los asuntos patrimoniales, el individuo que recibe la propiedad generalmente tiene un nivel de comodidad y conocimiento de la historia de la propiedad, por lo que estas acciones se usan con mayor frecuencia en estas situaciones. Y las propiedades son comúnmente transferidas por el albacea de un patrimonio o el administrador de un fideicomiso vivo en estas situaciones, ninguno de los cuales debe ser considerado responsable de las fallas en el título porque nunca poseen personalmente la propiedad.

A veces, el otorgante no puede hacer garantías extensas. Es posible que un prestamista hipotecario no conozca la historia anterior de la casa en los casos en que se ejecuta en la propiedad y ahora lo ofrece para reventa. Esta puede ser una situación difícil porque el hecho mismo de que los propietarios anteriores entraron en ejecución hipotecaria indican que probablemente tenían algunas dificultades financieras. Podrían haber gravado el título, pero no son las personas que están haciendo una garantía de que no. El otorgante en esta situación sería el prestamista ejecutivo.

En cuanto a las transacciones de bienes raíces comerciales, estos caminos hacia la propiedad pueden ser confundidos por múltiples propietarios, ejecuciones hipotecarias y otros problemas. Estas propiedades pueden tener cadenas de propiedad enrevesadas y extensas, por lo que es más probable que se utilicen escrituras de garantía especiales en estas situaciones.

Un ejemplo de las trampas de una escritura especial de garantía

Digamos que acaba de encontrar la propiedad de sus sueños y es suya por un precio muy razonable, pero el vendedor quiere transmitirla por una escritura de garantía especial.

El propietario anterior, el que tenía propiedad antes de que el vendedor actual adquiriera la propiedad debilitada para pagar sus impuestos a la propiedad durante varios años. El condado ha perfeccionado un gravamen contra la propiedad de los impuestos adeudados. El vendedor no tiene que revelarle esto en una escritura de garantía especial porque no incurrió en los impuestos a la propiedad durante su período de propiedad.

El pago de esos impuestos puede, por lo tanto, convertirse en su responsabilidad cuando firme la escritura. Estás tomando efectivamente la propiedad "como es."La única forma de eliminar el gravamen es pagar la deuda subyacente.

Ser cauteloso

Las transacciones inmobiliarias pueden ser lo suficientemente complicadas sin preocuparse por qué tipo de escritura se le pide que firme. Si se encuentra en la posición de que se le pida que acepte una escritura de garantía especial, pregúntese por qué el otorgante quiere hacer negocios de esta manera. Entonces haz tu propia investigación.

Su o su abogado puede hacer una búsqueda de títulos sobre la propiedad para arrojar luz sobre cualquier problema que ocurriera antes de que el otorgante actual tomara posesión. Como cuestión práctica, su prestamista querrá ver el seguro de título en su lugar si está financiando la compra. La aprobación del seguro de título requiere una búsqueda de títulos para descubrir gravámenes y gravámenes desconocidos.

¿Qué hay para el vendedor??

Por supuesto, el vendedor o otorgante de la propiedad preferiría lógicamente una escritura de garantía especial. Ella no quiere estar en el gancho para más promesas o garantías de lo que es absolutamente necesario. Como vendedor, siempre puede intentar negociar una escritura de garantía especial, pero no espere que el comprador esté de acuerdo.

El acuerdo de compra debe definir claramente el tipo de escritura que se utilizará, y generalmente no se puede cambiar en el último minuto en la tabla de liquidación.