¿Qué es un contratista independiente de bienes raíces??

Un contratista independiente de bienes raíces trabaja como agente y mantiene el control exclusivo sobre sus funciones comerciales, como horarios de trabajo y contabilidad. La parte del "contratista" del término indica que algún tipo de acuerdo o contrato escrito se ha ejecutado con la empresa o persona que los está contratando para realizar una tarea, trabajo o función, generalmente su corredor.

Algunas definiciones del término establecen que la persona o entidad que está contratando al contratista no es responsable de las acciones del contratista, pero la mayoría de las leyes inmobiliarias estatales hacen que el corredor que está a cargo de un agente responsable de sus acciones.

¿Qué es un contratista independiente de bienes raíces??

El estado como contratista independiente en lugar de un empleado se basa principalmente en tres conceptos:

• Un contratista independiente tiene control sobre cuándo, dónde y cómo realizan su servicio.
• Un contratista independiente, no el cliente o empresa a quien brinde un servicio, determina cuándo y cómo se les pagará. Esto podría implicar la facturación del cliente por servicios prestados.
• Un contratista independiente no recibe los beneficios habituales de los empleados, como seguros o vacaciones pagadas.

El IRS adoptó un tratamiento especial de los agentes inmobiliarios para proporcionar la responsabilidad asumida por los corredores cuando los agentes cumplieron con estas reglas de otra manera. El IRS ha declarado que los agentes inmobiliarios, junto con los vendedores directos y algunos cuidadores complementarios, son "no empleados legales" a efectos fiscales. Como tal, se consideran autónomos para efectos fiscales, al igual que un contratista independiente sería.

Cómo funciona un contratista independiente de bienes raíces

Si bien es cierto que la mayoría de los agentes deben trabajar bajo la supervisión de un corredor, esto no cambia el hecho de que, como contratistas independientes, están en el negocio para sí mismos. Es posible que reciba algo de publicidad, un escritorio y un teléfono de su corredor cuando sea agente, pero no son el propietario de su negocio. 

Piense como el propietario de una empresa si desea crecer, prosperar y aprovechar las disposiciones fiscales del IRS.

Requisitos de presentación de impuestos para contratistas independientes

Los no empleados legales están sujetos a los mismos requisitos de presentación de impuestos que los contratistas independientes. Esto involucra:

• Pagar impuestos sobre la renta estimados trimestralmente porque ningún empleador está reteniendo estos impuestos de su salario
• Pagando el impuesto por cuenta propia calculada en el Anexo SE con sus declaraciones de impuestos, el equivalente a los impuestos del Seguro Social y Medicare normalmente se comparten por igual entre el empleado y el empleador y se retuvo de los cheques de pago
• Completar el Anexo C con sus declaraciones de impuestos, que informa su ingreso bruto completo de los bienes inmuebles menos ciertos gastos comerciales permitidos, que es su ingreso imponible neto

Puede ser beneficioso buscar la ayuda de un profesional de impuestos en su primer año de operación como agente, por lo que está seguro de que comprende estas disposiciones.

Cómo convertirse en un contratista independiente

Convertirse en un contratista independiente comienza y termina asumiendo la responsabilidad de su propio negocio.

Has estudiado, pagado por clases, tomado su examen, pagado por su licencia, y ahora está tratando de hacer que esas comisiones funcionen. El corredor con el que está afiliado está sin duda proporcionarle un escritorio que poseen, un teléfono que poseen, y tal vez algunos espacios publicitarios para el que ya han contratado a un ritmo a granel. Es bueno obtener un lugar en el sitio web de corretaje y algo de espacio libre en sus anuncios impresos contratados.

Una de las razones por las que los corredores no dudan en asumir agentes nuevos e inexpertos es porque realmente no hay una gran inversión en hacerlo. 

El corredor te prepara y te envía, tal vez también te das un poco de servicio de piso para que puedas obtener una ventaja o dos. Si tiene éxito, será porque trabajó para ello y aprendió. El escritorio está listo para otro agente si no tiene éxito.

Digamos que estás satisfecho con esto, luego miras hacia el futuro. Decides que quieres cambiar de corredores, o quieres salir por tu cuenta. Toda la buena voluntad y el marketing empresarial se quedan con su corredor existente. Claro, puede contactar a clientes anteriores y decirles que se han mudado, pero tendrá que comenzar en cero con el marketing de su nuevo corredor.

Piense en su marketing como su presencia comercial, no la de su corredor. Simplemente sigue haciéndolo y llevará su presencia en línea de su negocio con usted en el futuro cuando y si decide mudarse.

Como mínimo, necesitará su propio sitio web, y preferiblemente también un blog. También debe establecer su propia presencia en los sitios de redes sociales: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest e Instagram.

Control de llave

• El IRS ha declarado que los agentes inmobiliarios son no empleados legales, lo que los convierte en contratistas independientes a efectos fiscales.
• Esta era anteriormente una cuestión de alguna disputa porque la mayoría de las leyes estatales sostienen que los corredores de bienes raíces son responsables de las acciones de sus agentes y los contratistas independientes suelen ser responsables de sus propias acciones.
• Los agentes deben presentar sus declaraciones de impuestos como contratistas independientes, y esto incluye el pago del impuesto por autoempleo equivalente al Seguro Social y los impuestos de Medicare.