¿Qué es un depósito de seguridad??

Un depósito de seguridad es una suma de dinero que un inquilino acepta colocar con un propietario antes de tomar posesión de una unidad de alquiler. El monto generalmente se basa en el alquiler mensual, y está destinado a proteger al propietario en caso de daños a la unidad o una violación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino. 

Un depósito de seguridad a veces se llama un "depósito de daños" porque protege al propietario con tales cuestiones. Muchos propietarios requieren el equivalente de un alquiler de un mes y medio, pero esto puede depender de la ley estatal y local.

¿Qué es un depósito de seguridad??

Un depósito de seguridad protege al propietario de la pérdida financiera si el inquilino causa daños graves a la propiedad o deja de pagar el alquiler, obligando a un proceso de desalojo que lleva mucho tiempo y, a veces, un costoso proceso de desalojo. El depósito suele ser reembolsable, pero algunos estados, como Nevada, dedican una parte del dinero a limpiar la unidad después de que el inquilino se muda. Este dinero no es reembolsable bajo la ley de ese estado.

Aunque el alquiler de un mes y medio es una cantidad bastante estándar, esto también puede depender de la ley estatal. Pensilvania permite que los propietarios requieran un alquiler de dos meses durante el primer año del contrato de arrendamiento, pero esto disminuye a un mes si el inquilino permanece en residencia por más de un año. El propietario debe devolver el exceso al inquilino en este momento.

• Nombre alternativo: Depósito de daños

Cómo funciona un depósito de seguridad

Los propietarios no están obligados legalmente a recaudar depósitos de seguridad de sus inquilinos, pero lo mejor para hacerlo es hacerlo. Es más probable que un inquilino evite dañar la propiedad y querrá seguir los términos de su contrato de arrendamiento si saben que sus acciones determinan si reciben su depósito de seguridad completo.

Un arrendador puede tomar deducciones del depósito en caso de daños en lugar de presentar una demanda contra el inquilino para pagar las reparaciones.

Algunos estados, incluido Massachusetts, requieren que el dinero se deposite en una cuenta bancaria separada y dedicada. Un arrendador no puede poseer el dinero en su cuenta comercial o personal. No obstante, está disponible para el propietario cuando y si el dinero es necesario.

Requisitos para depósitos de seguridad

No hay un código uniforme para depósitos de seguridad que cubran todo el u.S. Cada estado también tiene reglas únicas sobre qué tan pronto un propietario debe devolver o tener en cuenta el depósito de seguridad de un inquilino después de que el inquilino se mude.

Cada estado permite que un propietario tome deducciones del depósito de seguridad de un inquilino, pero las razones permisibles para hacerlo pueden variar. 

El propietario debe devolver el depósito de seguridad al final del arrendamiento de un inquilino si el inquilino ha seguido completamente el contrato de arrendamiento y no ha causado daños a la propiedad. De lo contrario, se puede permitir que un arrendador mantenga algunos o todos los depósitos para cubrir cualquier pérdida. Los propietarios no pueden mantener más depósito que el costo total de los daños o los pagos de alquiler perdidos.

Los propietarios se requieren en la mayoría de los estados para proporcionar una lista detallada de reparaciones que fueron necesarias, así como los recibos correspondientes para el costo, al inquilino.

Un arrendador podría ser demandado si no lo hace o no puede apoyar las deducciones hechas de un depósito de seguridad. Podrían terminar perdiendo no solo el depósito de seguridad y la compensación por daños, sino también los honorarios de la corte y los abogados.

Los propietarios generalmente no pueden hacer deducciones para problemas de reparación que surgen del desgaste normal, aunque la definición de "normal" puede variar un poco de estado a estado. Estos problemas generalmente incluyen:

• Papel tapiz desteñido o pintura
• Rug y ropa de alfombra, particularmente después de un arrendamiento largo
• Ganchos de imagen y agujeros correspondientes en las paredes donde se colgaron impresiones o imágenes
• Abolladuras menores en las paredes de las puertas
• Aparatos defectuosos si no se han desglosado del mal uso o abuso

Es importante que un propietario incluya los términos del depósito de seguridad en el contrato de arrendamiento. Explique el monto del depósito de seguridad, donde se depositará el dinero, las razones por las que podría hacer deducciones del depósito y cuándo y cómo se devolverá el depósito al inquilino.

Muchos estados requieren que un propietario debe proporcionar al inquilino un recibo después de recaudar un depósito de seguridad. Esto también debe incluir el monto del depósito, el nombre y la dirección de la institución financiera donde se mantendrá el depósito, y la tasa de interés anual que ganará el dinero.

Cualquier interés obtenido en el depósito de seguridad pertenece legítimamente al inquilino, no al propietario, y la mayoría de los propietarios entregarán el dinero extra al inquilino al final del año o ajustarán el alquiler de un mes para tener en cuenta el rendimiento.

Disputas de depósito de seguridad

Las disputas a menudo deben llevarse a un tribunal de reclamos pequeños cuando un arrendador y un inquilino no están de acuerdo sobre las deducciones que se han tomado de un depósito de seguridad. La mejor manera para que un propietario gane este tipo de disputa es comprender las leyes de depósito de seguridad en su estado y seguir y documentar cualquier acción tomada en relación con el depósito.

Control de llave

• Un depósito de seguridad es una cantidad de dinero que se coloca con un propietario para proteger contra la pérdida de dinero en un contrato de arrendamiento debido a daños a la propiedad o alquiler no pagado.
• Las leyes estatales varían, pero muchos estados permiten depósitos iguales a un alquiler de un mes y medio.
• Los propietarios deben depositar el dinero en una cuenta bancaria separada y dedicada en muchos estados.
• Se pueden hacer deducciones del depósito en el momento en que el inquilino se muda para reparar cualquier daño causado por el inquilino, pero no por desgaste normal.