Por qué debería invertir en parques de casas móviles

Los inversores inmobiliarios siempre buscan formas únicas de ganar dinero. Las casas unifamiliares, las propiedades multifamiliares e incluso las inversiones de uso mixto son populares entre las masas. Un tipo de inversión que merece consideración es la casa móvil. Aprenda por qué debe invertir en parques de casas móviles.

¿En qué estás invirtiendo??

Cuando compra un parque de casas móviles, esencialmente está comprando tierras que han sido zonas para ser alquiladas como lotes separados para diferentes propietarios de casas móviles. Luego arrendará estos lotes a los propietarios de casas móviles por una tarifa mensual o anual. Usted es dueño del parque de casas móviles, mientras que los residentes poseen sus casas móviles.

Pros y contras de la inversión de parques de casas móviles

• Menor costo por unidad que una propiedad de alquiler

• Inquilino responsable de reparaciones y mantenimiento

•  Tasa de facturación del inquilino más baja que en una propiedad de alquiler tradicional

• Alta demanda debido a la dificultad para obtener la aprobación de la zonificación

• Hacer que el inquilino cumpla con las responsabilidades de mantenimiento

• Número limitado de casas móviles permitidas en un parque

• Demanda fluctuante e inconsistente

• Dirigirse a su marketing a una audiencia de nicho

Pros de la inversión de parques de casas móviles

Los parques de casas móviles tienen el potencial de ser excelentes inversiones por varias razones.

• Mayor por unidad de costo- Cuando compra una propiedad de alquiler, está comprando un activo físico que puede alquilar a un inquilino. Cuando compra un parque de casas móviles, está comprando terrenos que puede alquilar a un inquilino que luego puede poner su activo físico, la casa móvil, en esa tierra. Dado que está pagando por una estructura existente cuando compra una propiedad de alquiler, el costo por unidad es mayor que el costo por unidad de la tierra en un parque de casas móviles. Por ejemplo, si compra un edificio de seis unidades por $ 1M, el costo por unidad sería de aproximadamente $ 167,000 dólares. Cuando compre un parque de casas móviles, es posible que pueda pagar $ 1 millón de dólares y obtener 100 lotes disponibles para arrendar, lo que haría que el costo por unidad sea de $ 10,000 dólares.
• Inquilino responsable de reparaciones y mantenimiento- El propietario de un parque de casas móvil solo es responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la tierra real o cualquier estructura física en la propiedad que posee. Esto podría incluir cortar la hierba, palear nieve, eliminación de basura o mantenimiento y reparaciones en una piscina comunitaria o casa club. Es responsabilidad del propietario real de la casa móvil completar cualquier mantenimiento o reparaciones necesarios. Si tienen un problema de fontanería, deben llamar a un plomero y pagar para que se arreglen.
• Baja rotación del inquilino- Firmar cualquier contrato de arrendamiento es un compromiso. Cuando un inquilino se muda dentro o fuera de una propiedad, tiene que mover sus posesiones con ellos. Es mucho más fácil mover un sofá y algo de ropa de lo que es mover una casa móvil completa. Por lo tanto, la tasa de facturación del inquilino es mucho más baja en un parque de casas móviles que en una propiedad de alquiler tradicional. La facturación en un parque de casas móviles promedia entre 10 y 15% al ​​año, mientras que la facturación en una propiedad de alquiler tradicional promedia entre 50 y 60% por año.
• Alta demanda- Según las estadísticas del censo estadounidense de 2017, hay aproximadamente 8.5 millones de viviendas móviles en el país, lo que representa aproximadamente 6.4% de todas las unidades de vivienda. Dado que puede ser difícil obtener la aprobación de zonificación para construir nuevos parques de casas móviles, estos residentes de casas móviles tienen que elegir entre un número limitado de parques de casas móviles existentes, lo que ayuda a aumentar la demanda en estos parques.
• El riesgo disminuye con unidades adicionales- Tener más casas móviles en su lote disminuye su riesgo. Si solo tiene 5 casas móviles en su lote y un inquilino se va, está perdiendo el 20% de sus ingresos. Mientras que si tiene 50 casas móviles en su lote y un inquilino se va, solo pierde el 2% de sus ingresos.

Contras de la inversión en el parque de casas móviles

Hay varios riesgos a considerar al invertir en parques de casas móviles.

• Reparaciones y mantenimiento- Si los inquilinos no se mantienen al día con las reparaciones y el mantenimiento de sus propiedades, podría hacer que el resto del parque se vea reducido. Esto podría hacer que otros propietarios de casas móviles pasen por su parque y busquen en otro lado su residencia permanente. Si bien el contrato de arrendamiento que firme con su inquilino debe tener requisitos sobre el mantenimiento de la propiedad, puede ser una batalla que el inquilino cumpla con estas responsabilidades de mantenimiento.
• Densidad por acre- Legalmente, solo se le permitirá tener una cierta cantidad de casas móviles en su parque según el tamaño de su lote. Si está comprando un parque de casas móviles, asegúrese de que el propietario actual no exceda este número legal.
• Demanda en un área específica- Debe asegurarse de que haya una demanda real de casas móviles en el área del país donde está invirtiendo. Ciertas áreas del país, como el sur, tienen una mayor concentración de casas móviles. La demanda también fluctuará dentro de un estado; Una ciudad puede tener una gran demanda de un parque de casas móviles, mientras que otra ciudad en el estado tendrá cero demanda de uno.
• Llenado de vacantes- Las casas móviles son un nicho de mercado, representando solo 6.4% de todas las unidades de vivienda en el país. Cuando tiene una vacante, no está comercializando a la población de inquilinos en general. Debe dirigirse a sus esfuerzos de marketing a los propietarios de casas móviles o a los inquilinos que desean alquilar una casa móvil del propietario.