Propietarios ausentes

Cuando un arrendador reside en una propiedad de alquiler, se conoce como propietario de propietario. Muchas veces, los propietarios en realidad no viven en sus propiedades de alquiler. Cuando un propietario posee una propiedad de alquiler, pero vive a una distancia considerable del alquiler, generalmente fuera del área económica local de la propiedad de alquiler, a menudo se les conoce como propietario en ausencia. A veces, la residencia principal del propietario ni siquiera está en el mismo estado que la propiedad de alquiler.

Los propietarios en ausencia no son propietarios que vienen a su propiedad una vez por semana. Estos propietarios son aquellos que casi nunca se ven. Pueden aparecer cada pocos meses, o no en absoluto. Es común que los propietarios con alquileres de vacaciones, propietarios que posean grandes complejos multifamiliares o propietarios comerciales para ser propietarios ausentes.

Beneficios de ser un propietario en ausencia

Hay ciertas ventajas o estar ubicados lejos de sus propiedades de alquiler. Éstas incluyen:

• Deducciones fiscales para viajes relacionados con el alquiler- Dependiendo de qué tan lejos viva de la propiedad de alquiler, viajar a la propiedad puede ser costoso. Sin embargo, los propietarios pueden deducir los gastos de viaje relacionados con el negocio en sus impuestos, lo que puede ayudar a aliviar la carga.
• Diversificar la cartera de alquiler- No pongas todos tus huevos en una canasta. Incluso si su negocio es inmobiliario, hay formas de diversificarse dentro del negocio, como invertir en diferentes ubicaciones. Un mercado de alquiler caliente ayudará a compensar otra propiedad de alquiler donde el mercado de alquiler es lento.
• Contratar administrador de propiedades para obligaciones diarias- Puede contratar a alguien más para administrar las operaciones diarias en la propiedad de alquiler. Debe detectar a fondo cualquier administrador de propiedad posible para asegurarse de elegir el correcto.

Riesgos de ser un propietario en ausencia

Hay muchos problemas que pueden surgir cuando no está monitoreando su propiedad de alquiler de manera frecuente.

• Perder problemas potenciales de mantenimiento- Uno de los mayores riesgos de ser un arrendador en ausencia es no mantenerse al día con las obligaciones de mantenimiento requeridas en la propiedad de alquiler. Esto incluye detectar problemas potenciales antes de que se conviertan en grandes problemas, como:
  • Goteras en el techo
  • Problemas de plomería
  • Basura u otros escombros dentro o fuera de la propiedad de alquiler
  • Sobresalientes de árboles o problemas de plagas
  • Mantenerse al día con las solicitudes de mantenimiento y reparación de rutina
• Descuidar el mantenimiento de la propiedad- La propiedad podría comenzar a mostrar signos de negligencia. Es posible que la hierba no se corte, las hojas no se rascarán y la nieve nunca se paleará. Las cercas rotas, el deterioro del revestimiento, los porches desmoronados y las persianas faltantes son otros signos obvios de negligencia.
• Miss Posibles problemas de inquilinos- Otro punto de preocupación importante es administrar a sus inquilinos desde la distancia. Cuando no sea práctico, tendrá que confiar únicamente en su administrador de la propiedad o esperar que sus inquilinos no estén rompiendo las reglas de su contrato de arrendamiento. Puede ser fácil perderse señales de advertencia temprana de inquilinos problemáticos como:
  • Daño a la propiedad
  • Pagos de alquiler atrasado
  • El tráfico de drogas
  • Otro mal uso de la propiedad de alquiler
• Desconocido de las tendencias del vecindario- Cuando no participa activamente en la propiedad de alquiler, puede desconocer lo que está sucediendo en el mercado de alquiler circundante. El vecindario puede dirigirse a una disminución debido a un aumento en el crimen, las propiedades vacantes o las empresas de cierre. Debido a esta falta de participación, es posible que no pueda vender su propiedad antes de que los valores de propiedad y alquiler reciban un éxito.
• No se puede votar en las elecciones locales- Otra desventaja de ser un propietario en ausencia es la incapacidad de votar en las elecciones locales. Usted será responsable de seguir las reglas de la ciudad, pero no tendrá absolutamente ninguna voz al decidir las leyes.
• Vulnerable a los robos y los ocupantes ilegales- Esto es especialmente cierto para el alquiler de vacaciones, que puede estar desocupado para una parte del año. Su propiedad será susceptible a las personas que ingresan a la casa, causan daños y potencialmente viven en la propiedad sin su conocimiento. Instalar un sistema de seguridad es una forma de reducir estas probabilidades.

Responsabilidades de mantenimiento del propietario

Los propietarios en ausencia tienen exactamente las mismas responsabilidades que cualquier otro propietario. Deben seguir las leyes del propietario-inquilino del estado donde se encuentra su propiedad de alquiler. Ejemplos de responsabilidades del propietario incluyen:

• Asegurarse de que la propiedad se ajuste a todos los códigos de construcción y seguridad
• Abordar las violaciones de salud y seguridad de inmediato
• Responder a las solicitudes de reparación de inmediato
• Proporcionar acceso a servicios públicos
• Mantener áreas comunes
• Proporcionando contenedores de basura adecuados
• Dar un aviso adecuado antes de ingresar a la unidad del inquilino, generalmente de 24 a 48 horas.
• Devuelve depósitos de seguridad de acuerdo con la ley estatal

Derechos de los inquilinos

Los inquilinos tienen muchos derechos protegidos por la ley del propietario-inquilino, estos incluyen:

• Propiedad que se ajusta a ciertos estándares de salud y habitabilidad
• Acceso a servicios públicos, incluida el agua corriente
• Derechos de la recolección, almacenamiento y devolución de su depósito de seguridad
• Solo deducciones legales de su depósito de seguridad
• El tranquilo disfrute de su unidad de alquiler
• Libertad de peligros como moho, asbesto y pintura de plomo
• Libertad de infestaciones de plagas o roedores

Remedios de inquilinos para propietarios ausentes

Si un propietario está rompiendo cualquier regla del contrato de arrendamiento, el inquilino primero debe notificar al inquilino del problema por escrito. Si el propietario no responde al problema de manera oportuna, el marco de tiempo diferirá según su ley estatal, el inquilino tiene derecho a presentar una queja contra el propietario.

Un inspector puede salir a la propiedad y si se encuentra un problema puede servir al propietario con una violación de salud o seguridad. El arrendador puede tener que pagar una multa y tendrá un cierto número de días para arreglar la violación. El arrendador puede tener que ir a la corte para pagar la multa, combatir la violación o comparecer ante el tribunal por no solucionar el problema.