Revestimientos en bienes raíces definidas

Un reclamo contra la limitación o la responsabilidad contra los bienes raíces es un gravamen. Los gravámenes incluyen gravámenes, restricciones de escritura, servidumbres, invasiones y licencias.

Un gravamen puede restringir la capacidad del propietario de transferir el título a la propiedad o disminuir su valor. Representa algún derecho o reclamo de otra a una parte de la propiedad o el uso de la propiedad y aparecerá en un resumen del título.

Gravámenes

Los gravámenes pueden provenir de una variedad de direcciones. Si no paga sus impuestos a la propiedad o sus impuestos sobre la renta, puede realizar un gravamen contra su propiedad. Cuando se trata del IRS, incluso puede tener gravámenes de mantas colocados en su contra en múltiples estados.

Si tiene un trabajo importante en su sistema de calefacción o aire acondicionado y no paga en su totalidad, puede encontrar un gravamen mecánico en su hogar cuando tenga que venderlo. Tendrá que pagarse antes de que la casa pueda cambiar de propiedad. Cualquier trabajo a la propiedad que no se paga podría resultar en uno de estos gravámenes. Es una buena práctica retener los recibos y los cheques cancelados para todo el trabajo en su hogar, y para las cosas importantes también obtenga un lanzamiento de gravamen.

El incumplimiento de los impuestos a la propiedad locales, o incluso las facturas de agua y alcantarillado, también pueden resultar en un gravamen. HOA, la asociación de propietarios de viviendas y las cuotas y tarifas de la asociación de condominios deben pagarse, o es probable que encuentre un aviso de que se haya presentado un derecho de retención. Si la ciudad coloca las aceras y se evalúa legalmente una parte del costo y no paga es un gravamen. Es solo un buen sentido saber cómo funcionan los gravámenes para proteger su propiedad e interés en su propiedad.

Los gravámenes también pueden provenir de perder en una demanda. La demanda ni siquiera necesita estar relacionada con su hogar o una lesión o reclamo al respecto. Si es propietario de su hogar personalmente y su único negocio de propiedad es demandado, una pérdida podría dar lugar a un juicio en su contra y un gravamen en todos sus activos, su hogar incluida.

Restricciones de escritura

Las restricciones de escritura, como su nombre lo indica, se escriben en hechos. Pasan del propietario al propietario para siempre. Entonces, si un propietario decide vender y tiene una restricción colocada en una escritura sobre lo que los futuros propietarios pueden o no pueden hacer en la propiedad, es un gravamen. Estos pueden ser problemáticos, especialmente cuando las parcelas grandes se rompen y se venden como partes de una finca. Si los propietarios y herederos restringen el uso de la agricultura o la ganadería y impiden tener un negocio en la tierra, entonces eso pasa del propietario al propietario.

Servidumbre

Las servidumbres son muy comunes. Los servicios públicos colocan las servidumbres alrededor y a lo largo de las líneas de propiedad para poder instalar y mantener líneas eléctricas, de agua, gas y alcantarillado. Las carreteras y las calles tienen servidumbres que ocupan algunas de las propiedades a lo largo de la propiedad. He visto servidumbres del área rural para que los propietarios circundantes cruzaran las líneas de propiedad de otro para llegar a las suyas.

Invasiones

Supongamos que un vecino no está claro acerca de una línea de propiedad y coloca una cerca un pie en la propiedad de otro. Eso es una invasión. Se anotará en encuestas y pólizas de seguro de título hasta que se elimine. Esto incluso puede aplicarse a viejas cercas que ya no se paran. Si un topógrafo ve una antigua línea de cerca caída, se dibujará y anotará en la encuesta. Se observará como una excepción en la póliza de seguro de título y podría tenerse en cuenta como una invasión.

Sobre el tema de las excepciones en la política de título, una antigua pista de carreteras a través de la propiedad que se origina en la propiedad también será dibujada y anotada por el topógrafo. Será una excepción de la cobertura de seguro de título también. La aseguradora del título no quiere que un reclamo provenga de una propiedad contigua que dice que la carretera es una que usan para acceder a otra parte de su propiedad.

El punto es ser consciente de todos estos posibles gravámenes y leer todos los documentos de inspección, encuesta y divulgación para atrapar cosas como estas.